По состоянию на начало ноября 2026 года рынок недвижимости Минска находится в фазе исторического максимума цен. Стоимость квадратного метра как на вторичном, так и на первичном рынке достигла рекордных значений, однако впервые за долгое время наметилась тенденция к их снижению.
Средние цены на рынке (за 1 кв. м):
- Средняя цена «квадрата»: 6 585 BYN (около 2 230 USD). За год (с ноября 2025) рост составил 27%.
- Новостройки: Средняя цена квадратного метра на первичном рынке выросла на 13% за квартал и достигла 7 220 BYN (около 2 420 USD).
- * Традиционно самым дорогим остается Центральный район, где средняя цена метра достигла 2 350 USD. В число самых престижных и дорогих микрорайонов входят «Большая Слепянка», «Парк Челюскинцев», «Маяк Минска», «Левада» и район Грибоедова, где средняя цена превышает 8 000 BYN за метр.
- * Самые доступные варианты можно найти в Заводском районе (в среднем около 6 000 BYN или 2 020 долларов за метр), а также в удаленных микрорайонах вроде «Сосны», «Сокол», «Дражня» и «Парк высоких технологий», где цены опускаются ниже 4 600 BYN.
Стоимость квартир по количеству комнат
- 1-комнатные: 2 460 USD
- 2-комнатные: 2 185 USD
- 3-комнатные: 2 045 USD
- Однокомнатные квартиры остаются лидерами по стоимости квадратного метра. Средняя цена составила 7 270 BYN (примерно 2 460 долларов). Это объясняется высоким спросом: на «однушки» пришлось 45% всех сделок на вторичном рынке.
- Двухкомнатные квартиры торговались в среднем по 6 460 BYN (2 185 USD) за квадрат . Для понимания бюджета: доступные варианты «двушек» в старом жилом фонде (например, на проспекте Рокоссовского или ул. Славинского) площадью около 40-47 кв. м предлагались в конце октября по цене от 248 500 до 250 427 BYN (около 84 000-85 000 долларов). Разумеется, это бюджетный сегмент, требующий ремонта.
- Трехкомнатные квартиры оказались самыми доступными в пересчете на метр - 6 040 BYN (2 045 USD). Однако общая стоимость объекта, разумеется, выше из-за площади.
Стоит отметить колоссальный разрыв между средними ценами и премиум-сегментом. Рекорд квартала был установлен в доме на ул. Грибоедова, 21: 168 квадратных метров обошлись покупателю в 3,47 млн BYN (около 1,2 млн USD), а цена метра в этой сделке составила 20 640 BYN (7 160 USD).
На сайте Национального кадастрового агентства pr.nca.by опубликованы предварительные данные по количеству сделок в Минске в октябре 2026 года. На 4 ноября зарегистрировано 1167 договоров купли-продажи квартир в Минске в октябре (для сравнения, в сентябре - 1428 договоров). Это на 31,67% меньше, чем в октябре прошлого года (1708 договор). Часть сделок еще будет дорегистрирована в ноябре, и итоговая цифра вырастет (+100-150 сделок).
Сделки указаны с долями и комнатами* на 04 ноября 2026
Первичный рынок: новостройки дорожают быстрее
Строящееся и готовое жилье от застройщиков подорожало ощутимее. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке выросла на 13% за квартал и достигла 7 220 BYN (около 2 420 USD). Доля первичного рынка в общем объеме сделок невелика - около 9-10%, но именно здесь фиксируются самые высокие темпы роста цен.
Цены по районам (за 1 кв.м):
На начало ноября рейтинг районов выглядит так:
- Центральный: 2 350 USD. Самый дорогой район. Здесь же находятся и самые престижные микрорайоны (Большая Слепянка, «Маяк Минска»).
- Октябрьский: от 2 140 USD. Лидер по количеству сделок, во многом за счёт ЖК «Минск-Мир».
- Первомайский-Советский: 2 163 - 2 288 USD. Стабильно высокий спрос и цены выше среднего.
- Московский - Партизанский: 2 079 - 2 127 USD. Средний сегмент с развитой инфраструктурой.
- Ленинский - Фрунзенский: 2 054 - 2 154 USD. Здесь можно найти как дорогие локации (у метро), так и бюджетные варианты.
- Заводской: 1 959 USD. Самый доступный административный район.
Главная интрига: почему рост остановился?
Несмотря на рекордные цифры, главная новость начала ноября заключается в другом. В октябре 2026 года количество сделок резко упало. За первые 20 дней октября было зарегистрировано менее 500 сделок, что составило лишь около 40% от объема сентября. Это первый серьезный сигнал того, что покупатели перестали успевать за ростом цен.
Эксперты и представители Нацбанка отмечают, что текущий уровень цен близок к потолку. Первый зампред Правления Нацбанка Александр Егоров в конце октября указал, что доходность от сдачи жилья в аренду (около 4,5% годовых) уже значительно уступает ставкам по безотзывным рублевым депозитам (12-14% годовых). Это делает инвестиции в «бетон» менее привлекательными по сравнению с банковскими вкладами, если не учитывать потенциальный рост стоимости самой квартиры.
Таким образом, в начале ноября 2026 года Минск представляет собой рынок продавца, который балансирует на пике. Цены высоки как никогда, но покупательская способность и активность начинают снижаться, что может привести к стабилизации или даже коррекции в ближайшие месяцы.
|
