К концу сентября 2026 года цены на квартиры в Минске находились на историческом максимуме. Рынок характеризуется сильным ростом стоимости за год при одновременном снижении количества сделок и активности покупателей.
Средние цены на рынке (за 1 кв. м):
- Средняя цена «квадрата»: ~6 430 BYN (около 143). За год (с октября 2025) рост составил 24%.
- Новостройки: Цены в новых ЖК (например, «Северный Берег») приближаются к ,000 за м², в то время как в «Минск-Мире» наблюдается небольшое снижение.
* Примеры конкретных квартир:
- Самая дешевая однушка: 21 м² на ул. Чигладзе (Масюковщина) - 189 000 BYN.
- Двушки с хорошим ремонтом: Варианты 58-71 м² в современных домах (ЖК «Каскад», «Минск-Мир», район Дзержинского) обойдутся в 454 000 - 560 000 BYN.
Стоимость квартир по количеству комнат
1-комнатные: 2 354 USD
2-комнатные: 2 094 USD
3-комнатные: 1 991 USD
На сайте Национального кадастрового агентства pr.nca.by опубликованы предварительные данные по количеству сделок в Минске в сентябре 2026 года. На 1 октября зарегистрировано 1193 договоров купли-продажи квартир в Минске в сентябре (для сравнения, в августе - 1415 договоров). Это на 23,67% меньше, чем в сентябре прошлого года (1563 договор). Часть сделок еще будет дорегистрирована в октябре, и итоговая цифра вырастет (+100-150 сделок).
Цены по районам (за 1 кв.м):
В конце сентября 2026 года разброс цен по районам Минска остаётся значительным: от 5400 BYN (1 800 долларов) за квадратный метр на окраинах до 7800 BYN (2 600 долларов в центре).
Средние цены по административным районам
На начало октября рейтинг районов выглядит так:
- Центральный: 2 225 USD. Самый дорогой район. Здесь же находятся и самые престижные микрорайоны (Большая Слепянка, «Маяк Минска»), где метр превышает 2 600 долларов.
- Октябрьский: от 2 010 USD. Лидер по количеству сделок, во многом за счёт ЖК «Минск-Мир».
- Первомайский - Советский : 2 059 - 2 199 USD. Стабильно высокий спрос и цены выше среднего.
- Московский - Партизанский: 1 987 - 2 030 USD. Средний сегмент с развитой инфраструктурой.
- Ленинский - Фрунзенский: 1 999 - 2 045 USD. Здесь можно найти как дорогие локации (у метро), так и бюджетные варианты.
- Заводской: 1 870 USD. Самый доступный административный район.
Что важно понимать
Разница в цене внутри одного района может быть огромной. Например, в Октябрьском районе «Минск-Мир» стоит около 2 644 долларов за метр, а в Заводском средняя цена - 1 800, но и там встречаются квартиры по 1 835 USD (например, на ул. Холмогорской).
Самые доступные локации - это окраинные микрорайоны (Сосны, Сокол, Дражня), где метр может стоить менее 1 700 USD.
Что важно знать о рынке (октябрь 2026):
Несмотря на высокие цены, риэлторы отмечают несколько ключевых моментов:
- Стагнация спроса: Покупательская активность заметно снизилась, особенно по дорогим объектам. Количество сделок в августе 2026 года было на 20% меньше, чем годом ранее.
- Причины роста цен: Цены разогнал ажиотаж вокруг льготных кредитов (ставка 1% в первый период), а также общий рост доходов населения.
- Прогнозы: Эксперты расходятся во мнениях. Одни ожидают стабилизации на текущем уровне, другие - небольшого снижения уже в 2027 году, так как текущие цены оторвались от платежеспособности граждан .
Комментарии специалистов
Наталья Литовская, автор телеграмм-канала «Литовская о жилье»:
Снижение количества сделок. Везде.
 Сейчас граждане в принципе настроены оптимистично, но - почти все с накоплениями и доходами выше среднего «уже взяли», а цены для людей со среднестатистическими рублевыми доходами превысили порог доступности даже в «дешевый» кредит.
На рынке остался в основном стабильный его костяк - те, кто участвует в «цепочках». Продать свою, купить побольше/поновее. Или продать бОльшую, докинуть, купить две маленькие, чтобы разъехаться. Да, эти категории поддерживаются «дешевыми» кредитами. Этот костяк и обеспечивает средние «1100 сделок на вторичке в Минске» практически в любые времена.
Но вялость рынка демонстрирует, что рынок начал зреть к коррекции цен.
Впрочем, процесс созревания - как у зимних сортов яблок, 4-5 месяцев. До конца года коррекции я бы не ждала, и при минимальных количествах сделок средняя цена метра может даже подрастать. Но общее убеждение, что нынешний ценник на жилье в Минске ненормален, присутствует, а это не может не сказаться в перспективе.
Вообще ощущения потенциальных покупателей – малоизученное явление. Участники рынка описывают только учащение запросов. Например, с лета «домашние инвесторы» начали искать альтернативу: коммерческие помещения, участки в пригороде, перспективные коттеджные застройки.
Люди со среднестатистическими доходами все чаще смотрят на города-спутники и интересуются системами накоплений.
Насколько сильно граждане считают нынешние цены на квартиры необоснованными, посмотрим даже не по итогам сентября (там подешевели кредиты и на вторичку), а по итогам октября.
Если и в октябре будет 1100 сделок - ждем коррекцию цен в валютном эквиваленте уже в начале 2027-го. Если выше - ближе к середине 2027-го.
Ну и посматриваем на курс доллара, важнейшую «вводную». Он может все ускорить. Напомню, что на белорусский рубль ориентироваться не стоит - квартиры в нем еще не дешевели. И даже вообразить сложно, что должно произойти, чтобы начали.
Читай также:
|
