В августе 2026 года на рынке квартир Минска произошел спад: количество сделок снизилось, но цены продолжили расти.
По итогам месяца было заключено 1363 сделок купли-продажи квартир, комнат и долей, что на 11 сделок меньше, чем в предыдущем месяце. Окончательная цифра за месяц может быть чуть выше, так как часть сделок дорегистрируют в сентябре.
За январь-август зарегистрировано 10620 договоров купли-продажи квартир в Минске. Это на 14% меньше, чем за этот же период 2025 года (12388). Самый активный год был 2024-й, когда было заключено 15802 договоров
Количество сделок с квартирами в Минске
Сделки указаны с долями и комнатами*
Количество сделок: заметное снижение
В августе на вторичном рынке Минска было зарегистрировано 959 сделок (по данным НКА, без учета долей и комнат), что ниже показателей июля (1124) и июня (1216). С учетом дорегистрации итоговое число сделок может составить около 1109-1180, но это все равно примерно на 21% меньше, чем в августе прошлого года.
Вероятная причина - запуск с 10 августа программы кредитования под 1%, которая переключила часть покупателей со вторичного рынка на новостройки.
Цены: рост продолжается
Несмотря на снижение активности, средняя цена квадратного метра достигла 6 300 BYN (около 2 080 долларов). За год (с сентября 2025) рост составил 23%. С начала 2026 года прирост уже около 15%, а с начала 2025-го - примерно 43% .
Цены на новостройки: 2 240 USD/м².
Причины снижения активности
- Переток спроса на первичный рынок: С 10 августа «Беларусбанк» начал выдавать кредиты с льготным периодом под 1%, что сделало новостройки более привлекательными для покупателей с заемными средствами. Льготная кредитная программа вызвала кратковременный, но яркий всплеск спроса на новостройки. Однако, по оценкам экспертов, ажиотаж сошел на нет уже к концу месяца. Когда наиболее доступные «однушки» и «двушки» были распроданы, а условия кредита перестали казаться такими уж выгодными на фоне скачков курса, очереди у застройщиков исчезли.
- Рост курса доллара: За месяц американская валюта прибавила около 3%, что автоматически привело к удорожанию квартир в долларовом эквиваленте и усложнило накопление для покупателей.
Структурный дисбаланс: дефицит доступного жилья
Главной проблемой вторичного рынка остается острый дефицит ликвидных квартир в бюджетном сегменте.
- Общее предложение остается низким - около 4150-4500 объектов, что вдвое ниже сбалансированной нормы.
- В августе впервые за год наметилась тенденция к небольшому росту предложения (+3%), но он произошел за счет дорогого сегмента - современных каркасно-блочных домов, где спрос ограничен ценой.
- В сегментах «хрущевок», «брежневок» и стандартной панели, которые пользуются наибольшим спросом, выбор остается минимальным. Это создает ситуацию, когда покупатели не могут найти подходящий вариант в своем бюджете, что поддерживает цены на высоком уровне.
Ключевой вывод
Рынок остается в пользу продавцов: квартир мало, цены растут, а снижение числа сделок не привело к коррекции. Часть покупателей, разочаровавшись в условиях «кредита под 1%», уже в сентябре начала возвращаться на вторичный рынок.
Сделки в Беларуси
В Беларуси в августе 2026 года заключено 4905 договоров купли-продажи квартир. Это на 1% меньше, чем месяцем ранее (4947). И на 8% меньше по сравнению с августом прошлого года (5342).
С начала года зарегистрировано 36856 договоров купли-продажи квартир в Беларуси, тогда как за этот же период прошлого года – 39066.
Сделки в Минской области
В Минской области в августе 2026 года было заключено 688 договоров купли-продажи квартир, что на ~4% меньше, чем в предыдущем месяце (717). И на 4% договоров меньше по сравнению с августом прошлого года (720).
С начала года зарегистрировано 5082 договоров купли-продажи квартир в Минской области, а за этот же период прошлого года – 5541.
Количество сделок с квартирами в регионах
В августе спрос на квартиры в областных центрах Беларуси выглядел следующим образом.
|
