В Беларуси изменился порядок учета расходов, связанных с долевым строительством жилых помещений по государственному заказу. Теперь затраты на уплату процентов по льготным кредитам, привлеченным для финансирования таких проектов, можно относить на расходы, формирующие себестоимость строительства.
Соответствующие положения закреплены постановлением правительства, опубликованным на официальном правовом интернет-портале Pravo.by. Документ регулирует порядок отражения процентных расходов при строительстве жилья, финансируемого за счет бюджетных средств.
 Что изменилось
Ранее вопрос включения процентов по льготным кредитам в расходы, связанные со строительством объектов, мог вызывать сложности с точки зрения формирования себестоимости и определения цены квадратного метра. Новые правила прямо позволяют заказчикам учитывать такие затраты при реализации проектов долевого строительства жилых помещений по государственному заказу.
Речь идет о кредитах, которые предоставляются на льготных условиях для финансирования строительства жилья. Если заем привлечен в рамках соответствующего государственного заказа, проценты по нему могут быть включены в состав затрат на строительство.
Таким образом, процентные расходы не остаются исключительно финансовой нагрузкой заказчика, а учитываются при расчете общей стоимости возводимого объекта.
Как будет рассчитываться сумма затрат
Проценты по льготному кредиту будут учитываться ежемесячно. Заказчик строительства должен определить объем начисленных расходов и распределить их с учетом общей площади жилых и иных помещений, строительство которых осуществляется за счет бюджетных средств.
Практически механизм выглядит следующим образом:
- В течение месяца определяется сумма процентов, начисленных банком по льготному кредиту.
- Устанавливается общая площадь помещений, возводимых в рамках государственного заказа за счет бюджетного финансирования.
- Процентные расходы распределяются между строящимися квадратными метрами.
- Полученная сумма включается в себестоимость одного квадратного метра.
- Себестоимость учитывается при формировании цены готового объекта.
Иными словами, расходы на обслуживание кредита будут распределяться не единовременно, а по мере начисления процентов и выполнения строительных работ.
Почему применяется ежемесячный учет
Ежемесячное отражение затрат позволяет точнее формировать себестоимость строительства. Проценты по кредиту начисляются регулярно, поэтому их включение в расходы также должно происходить по мере возникновения.
Кроме того, ежемесячное распределение расходов упрощает контроль за использованием бюджетных средств и кредитного финансирования.
Как это повлияет на цену квадратного метра
Проценты по кредиту являются частью затрат, связанных с привлечением финансирования. Если они включаются в себестоимость, это отражается на конечной цене строительства.
Расчет можно представить в упрощенном виде:
Например, если за месяц по кредиту начислено 100 тыс. рублей процентов, а общая площадь помещений, строящихся за счет бюджетных средств, составляет 10 тыс. кв. м, то на один квадратный метр придется 10 рублей процентных расходов.
Эта сумма будет включена в себестоимость строительства и учтена при расчете цены объекта. Конкретное влияние на итоговую стоимость будет зависеть от размера кредита, процентной ставки, срока его использования, продолжительности строительства и общей площади возводимого жилья.
Что означает изменение для заказчиков строительства
Для заказчика новая норма означает возможность официально учитывать расходы, которые фактически возникают при привлечении кредитного финансирования. Это помогает более полно отражать экономику проекта и снижает риск того, что проценты придется покрывать за счет иных источников.
Важным последствием становится более точное формирование финансового результата по объекту. Заказчик сможет учитывать не только расходы на материалы, оплату труда, строительные работы и услуги подрядчиков, но и стоимость кредитных ресурсов, использованных для реализации государственного заказа.
Влияние на участников долевого строительства
Для граждан и организаций, участвующих в долевом строительстве, изменение может иметь двойственное значение.
С одной стороны, включение процентов в себестоимость делает расчет стоимости жилья более экономически обоснованным. Цена будет учитывать не только прямые расходы на строительство, но и стоимость финансирования проекта.
С другой стороны, увеличение состава учитываемых затрат может привести к росту конечной цены квадратного метра. Размер такого роста зависит от конкретных условий строительства и не будет одинаковым для всех объектов.
Поэтому само по себе изменение правил не означает одинакового увеличения стоимости всех квартир. В каждом проекте влияние процентных расходов будет рассчитываться отдельно.
Значение для бюджетного строительства
Государственный заказ в сфере жилищного строительства предполагает особый порядок финансирования, контроля и определения стоимости объектов. В таких проектах важно учитывать все расходы, непосредственно связанные с возведением жилья.
Проценты по льготным кредитам являются частью финансовой модели строительства. Несмотря на то что кредит предоставляется на льготных условиях, он остается заемным источником финансирования, который требует обслуживания.
Особенно это важно для долгосрочных проектов, где кредит используется в течение продолжительного периода. Чем дольше продолжается строительство и чем дольше привлекаются заемные средства, тем существеннее может быть общая сумма процентов.
Возможные последствия для рынка
Нововведение способно повлиять не только на отдельные строительные проекты, но и на практику реализации государственных жилищных программ.
Для строительных организаций и заказчиков более четкое регулирование означает повышение предсказуемости финансовых расчетов. Им проще планировать расходы, оценивать потребность в финансировании и определять экономику будущих объектов.
Для государства это возможность унифицировать подход к формированию стоимости жилья, строящегося с привлечением льготных кредитов. Для участников долевого строительства — более полное раскрытие структуры цены, хотя окончательная стоимость жилья может вырасти за счет включения расходов на обслуживание кредита.
Итоги
В Беларуси разрешено относить проценты по льготным кредитам на затраты при долевом строительстве жилых помещений, возводимых по государственному заказу. Расходы будут учитываться ежемесячно и распределяться с учетом общей площади помещений, строящихся за счет бюджетных средств.
После распределения процентные затраты будут включаться в себестоимость одного квадратного метра. В дальнейшем они смогут учитываться при определении цены готового объекта.
Новая норма делает финансовый учет государственных строительных проектов более полным и приближенным к фактическим условиям их реализации. Одновременно она может отразиться на конечной стоимости жилья, поскольку в цену будет включаться не только непосредственная стоимость строительных работ, но и расходы на обслуживание привлеченного льготного кредита.
материал подготовлен по данным «officelife.by»
|
