В начале июля 2026 года рынок квартир в Минске характеризуется высоким спросом и ограниченным предложением, что продолжает оказывать давление на цены. Эксперты отмечают, что найти квартиру дешевле 60 000 долл становится все сложнее.
Основные цифры выглядят так: Средняя цена за «квадрат» - 2012 долларов. В национальной валюте средняя цена квадратного метра варьируется в диапазоне 5 850 - 6 040 рублей.
За год наблюдается устойчивый рост на квартиры в Минске. С июля 2025 по июль 2026 цены значительно выросли: с июня 2025 по июнь 2026 рост составил 23% (с 1 630 до 2 012 USD).
Стоимость квартир по количеству комнат
Цены сильно зависят от типа планировки, при этом наиболее востребованы квартиры с одной и двумя комнатами.
Вот ключевые цифры, которые сложились на рынке к началу июля:
Минимальный порог входа: Самая бюджетная квартира (однушка в старом доме без ремонта) стоит 59 000 - 64 000 долларов.
Бюджетные варианты (однушки): Цены стартуют от 160 000 рублей (около 55 000 долл) за 25 кв. м на Нововиленской улице. Другие примеры: ул. Павловского (30,8 м²) за 159 000 руб/55000 долл, ул. Ольшевского (29,8 м²) за ~165 500 руб/57000 долл, ул. Казинца (34,5 м²) за ~182 400 руб/63000 долл.
Квартиры с ремонтом (однушки): Стоимость выше. Например, на ул. Калиновского (33,25 м²) - 242 480 рублей (~84 000 долл), на ул. Притыцкого (36,8 м²) - 237 800 рублей.
На сайте Национального кадастрового агентства pr.nca.by опубликованы данные по количеству сделок в Минске в июне 2026 года. На 1 июля зарегистрировано 1321 договоров купли-продажи квартир в Минске в июне (для сравнения, в мае - 1371 договоров). Это на 16,6% меньше, чем в июне прошлого года (1584 договор). С учетом дорегистрации (+100-150 сделок) значения могут измениться.
Первичный рынок (новостройки):
По данным на конец июня 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в минских новостройках составляет 2 020 USD (в долларовом эквиваленте).
Цены за квадратный метр по районам Минска
В скрине ниже представлены средние цены за квадратный метр жилья в административных районах Минска.
Ключевые тенденции рынка (июль 2026):
- Глобальный рост: За последние 12 месяцев цены на квартиры в Минске выросли почти на 23% .
- Острый дефицит: Предложение на вторичном рынке упало до рекордных 4 500 квартир, хотя физиологической нормой считается 6 000 – 7 000 объектов.
- Фактор спроса: Рынок продолжает разогревать высокий покупательский спрос, в том числе со стороны граждан России, который, по оценкам экспертов, поднял цены более чем на 20%.
- Бизнес-класс и комплексная застройка: В крупных локациях, таких как «Минск Мир» и «Северный Берег», цены на готовые квартиры с качественным ремонтом доходят до 2 700 - 2 850 долл за кв. м. Средняя стоимость квартиры в новых жилых комплексах, которые стартовали в продажах в 2026 году, составляет около 310 585 руб/свыше 100 000 долл.
Эксперты характеризуют текущую ситуацию на рынке как «рынок дорогого выбора».
|
