Белорусы активно обсуждают, что будет с рынком жилья: продолжат ли квартиры дорожать или после нескольких лет роста наконец подешевеют? Пока приведённые показатели не подтверждают сценарий заметного спада. Хотя число сделок меняется от квартала к кварталу, стоимость квадратного метра и общий денежный оборот рынка растут. Поэтому недвижимость по-прежнему рассматривают и как жильё, и как способ сохранить сбережения.
Однако назвать квартиру гарантией безбедной старости нельзя. Чтобы оценить перспективы, важно учитывать не только цены, но и доступность жилья, инфляцию, доходность аренды и расходы на содержание недвижимости.
 Что происходит на рынке жилья
Рынок недвижимости Беларуси переживает период трансформации. Меняются спрос и предпочтения покупателей, а вместе с ними — инвестиционные стратегии. При этом количество сделок в год, согласно исходным данным, остаётся примерно на прежнем уровне. Это означает, что рынок не обязательно становится активнее, даже если стоимость квартир продолжает расти.
Показательным был III квартал 2026 года. В областных центрах за этот период заключили 3226 сделок купли-продажи жилья — на 180 больше, чем кварталом ранее. Заметное оживление отмечалось в Гомеле, Гродно и Витебске. В Минске же октябрь оказался не самым активным месяцем по количеству сделок.
При этом снижение числа покупок не сопровождалось падением цен. По словам Вероники Соловьевой, начальника управления оценки Национального кадастрового агентства Беларуси, во III квартале стоимость жилья на вторичном рынке выросла на 10–12%, а на первичном — примерно на 13%. Специалист подчёркивает, что резкого снижения количества сделок не наблюдается, а общий денежный оборот рынка увеличивается.
В Минске он составил 1 млрд 240 млн белорусских рублей — на 13% больше, чем кварталом ранее. В областных центрах денежный объём превысил 500 млн рублей, прирост составил около 12–13%. Иными словами, даже когда сделок становится меньше, в денежном выражении рынок может расти: покупатели тратят больше, поскольку жильё дорожает.
Почему квартиры пока не дешевеют
На цену жилья влияет сразу несколько факторов. Один из них — соотношение спроса и предложения. Если покупатели готовы приобретать квартиры, а предложение не растёт быстрее спроса, продавцы получают возможность удерживать или повышать цены.
Важна и динамика доходов. По приведённым данным, средняя зарплата в стране увеличивается примерно на 13% в год. На этом фоне дорожающий квадратный метр не обязательно становится менее доступным для всех категорий покупателей, хотя конкретная ситуация зависит от региона, размера дохода и наличия накоплений.
Ориентиром служит индекс доступности жилья — соотношение средней зарплаты и стоимости квадратного метра. За 15 лет этот показатель по стране вырос на 34%. Иначе говоря, среднестатистический заработок позволяет приобрести больше жилья, чем раньше. Но такой обобщённый индекс не отражает всех различий: возможности покупателя в Минске и небольшом городе могут существенно отличаться, а средняя зарплата не описывает доходы каждой семьи.
Наконец, на рынок влияет структура спроса. Покупатели не всегда выбирают новостройки: по данным исходного материала, вторичное жильё стали приобретать чаще, чем квартиры в новых домах. Это может быть связано с тем, что готовую квартиру проще осмотреть, оценить её состояние и быстрее использовать для проживания или сдачи в аренду. При этом в исходных данных указано, что только в 10% случаев покупатели выбирают определённый вариант, однако не уточняется, о каком именно варианте идёт речь. Поэтому делать на основании этой цифры отдельные выводы нельзя.
Стоит ли ждать снижения цен
Однозначно предсказать цены невозможно. Представленная статистика показывает, что в III квартале 2026 года они росли, а денежный оборот увеличивался как в Минске, так и в областных центрах. Но это не означает, что стоимость квартир будет повышаться одинаковыми темпами всегда и во всех регионах.
На динамику могут влиять платёжеспособность населения, доступность кредитования, объём нового строительства и привлекательность аренды. Если покупателям станет сложнее финансировать покупку, спрос может ослабнуть. В результате цены способны расти медленнее, стабилизироваться или корректироваться в отдельных сегментах. Такая корректировка не обязательно будет означать общий обвал рынка.
Кроме того, недвижимость неоднородна. На цену влияют город и район, состояние дома, планировка, площадь, инфраструктура и качество ремонта. Поэтому даже при общем росте рынка одни квартиры могут оставаться востребованными, а другие — продаваться дольше или требовать снижения цены.
Квартира как защита от инфляции
Жильё часто рассматривают как способ сохранить накопления: в отличие от денег на счёте, квартира имеет материальную ценность и может приносить доход от аренды. Однако недвижимость не является универсальной защитой от инфляции.
У владельца возникают расходы на ремонт, коммунальные услуги, налоги, поиск арендаторов и периоды простоя. Если квартира приобретена в кредит, необходимо учитывать и стоимость обслуживания займа. Кроме того, продажа недвижимости требует времени, а быстро получить за неё справедливую цену удаётся не всегда.
Важно сравнивать не только стоимость покупки и предполагаемую цену будущей продажи, но и совокупную доходность. Для инвестора имеет значение, сколько денег объект приносит после вычета расходов и насколько этот результат сопоставим с инфляцией и альтернативными способами вложения средств.
Обеспечит ли квартира безбедную старость
Квартира может стать частью личного финансового плана, но рассчитывать только на неё рискованно. Собственное жильё помогает сократить расходы на аренду, а дополнительный объект можно сдавать или продать. Но это зависит от спроса, состояния недвижимости и конкретного места расположения.
Квартира также не всегда быстро превращается в деньги. Если владельцу срочно понадобится крупная сумма, продажа может затянуться. Поэтому недвижимость разумнее рассматривать как долгосрочный актив, а не как единственный источник средств на пенсии. Финансовая устойчивость обычно требует сочетания разных ресурсов: накоплений, дохода, пенсионных выплат и, при подходящих условиях, арендной выручки.
Итог
Белорусский рынок жилья пока демонстрирует рост стоимости и денежного оборота, несмотря на умеренные колебания числа сделок. Во II полугодии 2026 года особенно заметно оживление наблюдалось в областных центрах, а цены на первичном и вторичном рынках продолжили увеличиваться. Это говорит о сохраняющемся интересе к недвижимости, но не позволяет гарантировать, что рост будет продолжаться без перерывов.
Квартира может помочь сохранить капитал, приносить арендный доход и снизить расходы на собственное жильё. Но она не обеспечивает безбедную старость автоматически и не защищает от всех последствий инфляции. Решение о покупке стоит принимать после расчёта полной стоимости владения, оценки личных доходов и сравнения недвижимости с другими способами вложения средств.
материал подготовлен по данным «News.by»
|
