По данным Национального кадастрового агентства (НКА) Республики Беларусь на 11 ноября, в октябре 2026 года в Минске было зарегистрировано 1253 сделок купли-продажи квартир (вместе с долями и комнатами). Это на 12% меньше, чем в октябре (1431 сделка), и ниже показателя августа (1427 сделки с учётом дорегистрации). Рынок вошёл в фазу выраженного охлаждения после рекордного летнего всплеска активности.
За январь-октябрь зарегистрировано 13390 договоров купли-продажи квартир в Минске. Это на ~15% меньше, чем за этот же период 2025 года (15687). Самый активный год был 2024-й, когда было заключено 19524 договоров.
Количество сделок с квартирами в Минске
Сделки указаны с долями и комнатами* на 11 ноября 2026
Обзор ключевых данных за октябрь
- Минск: Зарегистрирована 1253 сделки (с учетом долей и комнат), по сравнению с сентябрем (после учета дорегистрации - 1431) снижение на ~12%, также снижение на ~26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (1708) .
- Гродно: 298 сделок (лидер среди областных центров).
- Гомель: 245 сделок.
- Витебск: 232 сделки.
- Могилев: 195 сделок.
- Брест: 174 сделки.
Динамика: от летнего пика к октябрьскому спаду
Октябрьские данные НКА фиксируют перелом тренда. Если август и сентябрь 2026 года были активными, то октябрь продемонстрировал резкое сокращение активности. Снижение затронуло не только столицу, но и все областные центры страны. Наиболее заметная просадка произошла в Гомеле - минус 62 сделки относительно предыдущего месяца.
Прогноз: что ждать в ноябре
Перспективы ноябрьского рынка зависят от нескольких факторов. При стабильном валютном курсе количество сделок может превысить октябрьский показатель за счёт отложенного спроса и сезонного оживления. Однако если покупательная способность продолжит снижаться, а предложение не вырастет, рынок может перейти в фазу стабилизации - с дальнейшим давлением на цены в сегменте вторичного жилья.
Пока же октябрьские 1253 сделок - это сигнал того, что период ажиотажного спроса завершён, и продавцам приходится всё чаще идти на ценовые уступки.
Сделки в Беларуси
В Беларуси в октябре 2026 года заключено 4516 договоров купли-продажи квартир. Это на ~12% меньше, чем месяцем ранее (5113). И на ~16% меньше по сравнению с октябрем прошлого года (5382).
С начала года зарегистрировано 47147 договоров купли-продажи квартир в Беларуси, тогда как за этот же период прошлого года – 49530.
Сделки в Минской области
В Минской области в октябре 2026 года было заключено 662 договоров купли-продажи квартир, что на ~2% меньше, чем в предыдущем месяце (675). И на 9% меньше, чем в октябре прошлого года (734).
С начала года зарегистрировано 6465 договоров купли-продажи квартир в Минской области, а за этот же период прошлого года – 6956.
Количество сделок с квартирами в регионах
В октябре спрос на квартиры в областных центрах Беларуси выглядел следующим образом.
|
