В начале июня 2026 года рынок жилой недвижимости Минска продолжает уверенный рост, уже превысив исторические максимумы. На фоне дефицита предложения и доступных кредитов цены продолжают движение вверх. Основные цифры выглядят так: Средняя цена за «квадрат» - 1999 долларов.
За год наблюдается устойчивый рост на квартиры в Минске. С июня 2025 по июнь 2026 цены значительно выросли: например, с июня 2025 по июнь 2026 рост составил 24% (с 1 611 до 2 000 долларов).
Средние цены на вторичном рынке Минска:
- 1-комнатные: 2192 USD за «квадрат» (рост 1,7% за месяц). Это драйвер спроса.
- 2-комнатные: 1969 долларов за «квадрат» (рост 1,8% за месяц).
- 3-комнатные: 1836 долларов за «квадрат» (рост 1,2% за месяц).
На сайте Национального кадастрового агентства pr.nca.by опубликованы данные по количеству сделок в Минске в мае 2026 года. На 1 июня зарегистрировано 1199 договоров купли-продажи квартир в Минске в мае (для сравнения, в апреле - 1367 договоров). Это на 21,7% меньше, чем в мае прошлого года (1532 договор). С учетом дорегистрации (+100-150 сделок) значения могут измениться.
По данным на конец мая 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в минских новостройках составляет 2 020$ (в долларовом эквиваленте). С начала года динамика выглядит следующим образом:
- В долларах: Прибавили +3% к 4 кварталу 2025 года.
- В белорусских рублях: Подорожали на +1% (примерно - 5 810 руб. за «квадрат»).
Цены за квадратный метр по районам Минска
В скрине ниже представлены средние цены за квадратный метр жилья в административных районах Минска.
Текущая ситуация:
Такая динамика объясняется несколькими ключевыми факторами:
- Рекордное сокращение выбора (с 18-25 тыс. квартир год назад до ~5 тыс. сейчас)
- дешевеющие кредиты и доллар, повышающие доступность ипотеки
- устойчивый спрос (на однушки пришлось 47% сделок в апреле)
- жесткий лимит на новое строительство (не более 300 тыс. кв. м в 2026 году).
В результате средняя цена квартиры приблизилась к историческому максимуму, в то время как число сделок постепенно снижается - на рынке сложилась ситуация «ценового марафона» на фоне падающего спроса.
Динамика и тренды:
- За год (с весны 2025 по весну 2026) цены выросли значительно: с июня 2025 по июнь 2026 рост составил 24% (с 1 611 долл до ~2 000 долл).
- С начала 2026 года наблюдался умеренный рост: за январь-май цены увеличились примерно на 11%.
- Эксперты отмечают, что рынок находится на пике или близко к «потолку» покупательской способности, при этом объемы сделок могут снижаться из-за высоких цен.
|
