По данным на начало мая 2026 года, рынок недвижимости Минска продолжает демонстрировать уверенный рост цен, который после нескольких рекордных месяцев начинает замедляться. Согласно статистике Национального кадастрового агентства, средняя стоимость квадратного метра в столице в первом квартале 2026 года составила 2020 долл за «квадрат» на первичном рынке и варьируется от 1850 до 2240 долл на вторичном в зависимости от количества комнат.
В начале мая средняя цена предложения квадратного метра жилья в Минске составляет 1968 долл, что на 48 долл дороже, чем месяцем ранее.
Средние цены на вторичном рынке Минска:
- 1-комнатные: 2155 долл за кв. м (+55 долл по сравнению с предыдущим месяцем) — самые продаваемые (46% сделок).
- 2-комнатные: 1934 долл за кв. м (+45 долл по сравнению с предыдущим месяцем).
- 3-комнатные: 1814 долл за кв. м (+54 долл по сравнению с предыдущим месяцем).
Диапазон цен на квартиры:
- 1-комнатные квартиры: от 60 000 USD (в старом фонде) до от 80 000 (в новых домах).
- 2-комнатные квартиры: от 70 000 –75 000 USD (в старом фонде) до около 100 000 (в средневозрастных домах).
- 3-комнатные квартиры: от 90 000 долларов (в «хрущевках») до 130 000 USD (в новых домах).
- Премиум-сегмент: Доля квартир дороже 100 000 USD выросла до 41% от общего числа сделок.
| На сайте Национального кадастрового агентства pr.nca.by опубликованы данные по количеству сделок в Минске в апреле 2026 года. На 4 мая зарегистрировано 1225 договоров купли-продажи квартир в Минске в апреле (для сравнения, в марте - 1392 договоров) - это на 14% меньше, чем в апреле прошлого года (1429 договор). С учетом дорегистрации (+100-150 сделок) значения могут измениться. |
Первичный рынок (новостройки):
В среднем стоимость квадратного метра составляет 2020 долларов (+3% к IV кварталу). На продажу выставлено всего 14% от общего объема предложения.
Цены за квадратный метр по районам Минска
В скрине ниже представлены средние цены за квадратный метр жилья в административных районах Минска.
Тенденции и прогнозы:
- Количество сделок: Снизилось на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (3597 сделок в I кв. 2026, 4490 – I кв. 2025).
- Что дорожает быстрее: Вторичное жилье дорожает быстрее, чем новостройки.
- Прогнозы на 2026 год: Эксперты ожидают, что рынок войдет в фазу стабильности, возможно, с плавным ростом, отражающим повышение доходов. После рекордного роста рынок, вероятно, перейдет к стабилизации.
- Высокая покупательская активность со стороны граждан России (более 10% сделок в марте) и общий высокий спрос на современное жилье поддерживают цены на достигнутых уровнях, несмотря на сокращение общего количества сделок.
|
