Март не принес резкого всплеска деловой активности. Рынок недвижимости Минска продемонстрировал признаки стабилизации спроса после зимнего периода, хотя общий тренд характеризуется умеренным ростом цен, особенно в сегменте малогабаритного жилья, и выходом на «плато». В целом рынок можно охарактеризовать как сбалансированный, но с заметным изменением потребительских предпочтений.
Согласно данным Национального кадастрового агентства на 15 апреля 2026 года, число договоров в марте увеличилось на 6% по сравнению с предыдущим месяцем. А по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – снизилось на 18%.
Количество сделок с квартирами в Минске
Ключевые показатели спроса и активности в марте 2026 года:
1. Количество сделок: по предварительным данным Национального кадастрового агентства (НКА), в марте было зарегистрировано 1374 сделки с квартирами, комнатами и долями в Минске.
Это свидетельствует о спокойной активности покупателей по сравнению с январем (904 сделки) и февралем (1293 сделок), что типично для сезонного оживления рынка весной.
2. Структура спроса: спрос сместился в сторону более доступного жилья. Лидер спроса - однокомнатные квартиры и компактное жилье площадью 40-45 м². 46% всех сделок прошло с однокомнатными квартирами.
Вторичный рынок остается основой: 92% всех сделок пришлось на вторичное жилье.
Существенное влияние на рынок продолжает оказывать спрос со стороны граждан России. В марте 2026 года на них было оформлено 126 сделок, что составило около 10% от общего числа. Для сравнения, ранее этот показатель составлял 3-4%.
Ипотека: Около 80% недвижимости приобретается с привлечением кредитных средств, при этом ставки по кредитам составляют примерно 15%.
3. Ценовая динамика (влияющая на спрос):
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке достигла отметки около 2000 долларов.
Цены на отдельные типы жилья продолжали расти, но темпы роста замедлялись:
- 2-комнатные квартиры: 1857$/м² (+35 долларов к предыдущему периоду).
- 3-комнатные квартиры: 1720$/м² (+ 30 долларов к предыдущему периоду).
Эксперты отмечают, что рынок выходит на плато, где резких всплесков спроса или падения цен не наблюдается, а происходит постепенная стабилизация.
Ценовые рекорды и лидеры
- Самые дорогие районы: Традиционно лидируют Центральный район, а также Октябрьский район (проект «Минск-Мир»). Более доступные варианты сосредоточены в Заводском и Ленинском районах.
- Рекордная сделка: Самая дорогая квартира была продана на пр. Независимости, 95а за 479 725 долларов (цена «квадрата» - 2 995 USD).
- * Рекордная цена за «квадрат»: Был зафиксирован в квартире на пр. Независимости, 35, где один квадратный метр обошелся покупателю в 5 757 долларов.
Итог:
- Спрос в марте 2026 года был устойчивым, с четким предпочтением покупателей к ликвидным компактным объектам. Рынок не показал ажиотажа, но продемонстрировал плавное восстановление активности после зимнего затишья, поддерживаемое ипотечным кредитованием и интересом со стороны иностранных (преимущественно российских) покупателей.
- Предложение стабилизировалось на уровне около 5 000 объектов, что, однако, ниже комфортных 7 000 для здоровой конкуренции.
- Цены демонстрируют устойчивый рост, подогреваемый, в том числе, внешним спросом.
- Покупатели стали более практичными, все чаще выбирая бюджетные варианты с возможностью постепенного улучшения.
Сделки в Беларуси
В Беларуси в марте 2026 года заключено 4226 договоров купли-продажи квартир. Это на 7% больше, чем месяцем ранее (3942). И на 20% меньше по сравнению с мартом прошлого года (5284).
Сделки в Минской области
В Минской области в марте 2026 года было заключено 584 договоров купли-продажи квартир, что на 25% больше, чем в предыдущем месяце (467). И на 17% меньше по сравнению с мартом прошлого года (705).
Количество сделок с квартирами в регионах
В марте спрос на квартиры в областных центрах Беларуси выглядел следующим образом.
|
