Минский рынок недвижимости в декабре 2025 года завершил год с устойчивой активностью (1462 сделки), хотя и не достиг осенних рекордов. Цены продолжили рост, но покупатели стали более избирательными. По сравнению с предыдущим месяцем число договоров увеличилось на 6,7%. А по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – снизилось на 13%.
Количество сделок с квартирами в Минске
За весь 2025-й год заключено 18336 договоров, что на 18,4% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года (22459).
Активность и ключевые показатели рынка
- Количество сделок: 1462 завершённых сделок в декабре. После дорегистрации в январе эта цифра может вырасти примерно на 100-170 сделок.
- Динамика: Уровень активности был выше уровня ноября (1370 сделок), но заметно ниже рекордных показателей октября (1677 сделок).
- Спрос по типам жилья: Лидерами продаж стали однокомнатные квартиры - около 42,4% всех сделок в декабре.
- Цена квадратного метра (по сделкам): 1931 USD (или 5,605 BYN), что на 0,5% выше, чем в ноябре. По данным объявлений - 2,032 USD (рост 3,5% за месяц).
Отличительные черты декабря
- Ценовое «плато»: Рост цен продолжился, но темпы замедлились, что может сигнализировать о приближении к «потолку платежеспособности».
- Изменившееся поведение участников:
- Продавцы: Процент увеличения цен на выставляемое жилье резко сократился до 1%, многие начали корректировать цены в сторону снижения.
- Покупатели: Активнее стали рассматривать варианты вторичного жилья (панельные дома старой постройки) из-за недоступности новостроек.
- Влияние новогоднего периода: Праздники и рост нагрузки на регистраторов недвижимости могли временно замедлить оформление сделок, поэтому часть активности декабря, вероятно, отразится в статистике января.
Прогноз и контекст на начало 2026 года
Прогнозы экспертов на ближайшие месяцы осторожны. Ожидается стабилизация или медленная коррекция цен, поскольку дальнейшему росту могут препятствовать высокие процентные ставки по кредитам на вторичное жилье (~18,5%) и исчерпание платежеспособного спроса. Существенного восстановления активности до осеннего пика в ближайшее время без новых мер господдержки не прогнозируется.
Сделки в Беларуси
В Беларуси в декабре 2025 года заключено 4638 договоров купли-продажи квартир. Это на 2,3% больше, чем месяцем ранее (4534). И на 7,6% меньше по сравнению с декабрем прошлого года (5017).
За 2025-й год было заключено 58404 сделки, что на 9% меньше, чем в этом же периоде прошлого года (64295).
Сделки в Минской области
В Минской области в декабре 2025 года было заключено 657 договоров купли-продажи квартир, что на 6,5% больше, чем в предыдущем месяце (617). И на 6,4% меньше по сравнению с декабрем прошлого года (702).
За 2025-й год совершена 8191 сделка, что на 16,5% меньше, чем в 2024-м (8911).
Количество сделок с квартирами в регионах
В декабре спрос на квартиры в областных центрах Беларуси выглядел следующим образом.
Читай также: Рынок жилья Минска на начало 2026 года: текущая ситуация и цены
|
