На начало 2026 года рынок жилья Минска находится в фазе относительной стабилизации после рекордного роста цен в 2025 году, но сохраняет высокую стоимость. Основные факторы - сокращение предложения, стабильный курс доллара и высокая стоимость ипотеки.
В начале января средняя цена квадратного метра жилья в Минске составляет 1803 долл, что на 19 долл дороже, чем месяцем ранее.
| На сайте Национального кадастрового агентства https://pr.nca.by опубликованы данные по количеству сделок в Минске в декабре 2025 года. На 5 января зарегистрировано 1380 договоров купли-продажи квартир в Минске, что на 15 договоров больше, чем в ноябре (1365) и на 17,5% меньше, чем в декабре прошлого года (1674 договор). С учетом дорегистрации в следующем месяце (+100-170 сделок) значения могут измениться. |
В III квартале 2025 года средняя цена на новостройки Минска составляет 1883 доллара за метр в эквиваленте.
В скрине ниже представлены средние цены за квадратный метр жилья в административных районах Минска.
Текущая ситуация на рынке недвижимости
Вторичное жилье (квартиры от собственников):
- Динамика цен в 2025 г.: Рост на 21% по сделкам.
- Средняя цена «квадрата»: - 1 930 долларов (по итогам 2025 г.).
- Объем предложения: Уменьшился на 20%.
- Ставка по ипотеке: Около 18,5% годовых.
Первичное жилье (новостройки от застройщиков):
- Динамика цен в 2025 г.: Рост на 26%.
- Средняя цена «квадрата»: - 1 950 долларов (выше, чем на вторичке).
- Особенности предложения: Дефицит бюджетных квартир, в продаже в основном премиальный сегмент и большие метражи.
- Ставка по ипотеке: Ниже, чем на вторичку (от 12,9% годовых).
Рынок аренды:
· Средняя стоимость в месяц (без коммунальных услуг):
- 1-комнатная: - 440 долларов.
- 2-комнатная: - 620 долларов.
- 3-комнатная: - 850 долларов.
· Динамика в 2025 г.: Рост в среднем на 9%.
Прогнозы на ближайшее будущее
Эксперты сходятся во мнении, что дальнейшая динамика рынка будет зависеть от трех ключевых факторов: обменного курса доллара, доступности ипотечных кредитов и роста доходов населения.
1. Динамика цен
- В первом квартале возможен небольшой рост цен по инерции.
- Весной-летом ожидается стабилизация: продавцы станут охотнее идти на уступки, а застройщики могут предлагать акции.
- Резкого падения цен при стабильной экономике не прогнозируется, но значительного роста без снижения курса доллара или ставок по кредитам также не предвидится.
2. Прогноз по сегментам
- Вторичка (дома 2000-2015 гг.): Стабильный, но умеренный рост (2-5% в год).
- Старый жилой фонд (дома 60-90-х гг.): Стагнация или возможно незначительное снижение цены.
- Новостройки: Умеренный рост (3-6%), но неравномерный по районам.
- Аренда: Рост продолжится, но более медленными темпами (4-6% для 1-2-комнатных квартир).
3. Факторы, которые могут изменить ситуацию
- Рост цен продолжится, если доллар существенно подешевеет или снизятся ставки по ипотеке.
- Цены стабилизируются или начнут снижаться, если курс доллара резко вырастет (например, до 3.5 BYN) или кредиты станут значительно дороже и менее доступными.
Читай также – Актуально про рынок недвижимости: исчерпание стимулированного спроса
|
