По данным Национального кадастрового агентства на 19 ноября 2025 года, в октябре в Минске зарегистрировано 1632 договора купли-продажи квартир. По сравнению с предыдущим месяцем число договоров увеличилось на 6,6%. А по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - снизилась на 13,47%.
Количество сделок с квартирами в Минске
За период январь-октябрь заключено 15 422 сделок, что на 19,29% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Сделки в Беларуси
В Беларуси в октябре 2025 года заключено 5158 договоров купли-продажи квартир. Это на 9% больше, чем месяцем ранее (4950). И на 8,97% меньше по сравнению с октябрем прошлого года (5666).
За период январь-октябрь было заключено 48 912 сделок, что на 9,69% меньше, чем в этом же периоде прошлого года (54 160).
Сделки в Минской области
В Минской области в октябре 2025 года было заключено 705 договоров купли-продажи квартир, что на 4,91% больше, чем в предыдущем месяце (672). И на 0,56% меньше по сравнению с октябрем прошлого года (709).
За период январь-октябрь заключено 6 878 сделок, что на 8,61% меньше, чем в 2024-м.
Количество сделок с квартирами в регионах
В сентябре спрос на квартиры в областных центрах Беларуси выглядел следующим образом.
Комментарии специалистов АН "Твоя столица"
В октябре рынок жилой недвижимости вновь оживился. В столице было зарегистрировано более 1 600 сделок - уровень, сопоставимый с активностью летнего сезона. Однако, есть одна особенность в структуре спроса: благодаря удешевлению кредитов, призванных поддержать первичное жильё, интерес к готовым новостройкам вырос. Их доля поднялась с привычных 8% до 12% всех зарегистрированных сделок.
Возросшая активность покупателей сократила объём предложения на рынке. В первую очередь были раскуплены квартиры с адекватным соотношением цены и качества. А вот к завышенным по стоимости объектам старого фонда интерес постепенно снижается - часть спроса смещается в сторону квартир-новостроек, которые можно купить с кредитом. На фоне этого в ноябре некоторые продавцы начала корректировать стоимость своего жилья в сторону снижения.
Если посмотреть на предпочтения покупателей по типам домов, изменения становятся ещё заметнее. В октябре уменьшилась доля сделок в стандартных панельных домах 1971-1999 годов постройки, а также, пусть и незначительно, в хрущевско-брежневском фонде. Освободившийся спрос перешёл в более современные каркасно-блочные дома, где количество сделок ощутимо выросло.
По данным НКА, средняя цена по итогам октября увеличилась на 2,5%. Наиболее заметный подъем цен был зафиксирован в сегменте малогабаритных однокомнатных квартир в хрущевках и брежневках, однокомнатных в современных каркасно-блочных домах, а также двухкомнатной современной панели. Для новых домов рост цен выглядит ожидаемым. А подорожание небольших однокомнатных квартир старого фонда связано прежде всего с высокой потребностью в доступном компактном жилье и тем в то время, как современные малогабаритные квартиры многим становятся “не по карману”.
Параллельно с активизацией кредитования новостроек, доля квартир, приобретаемых с привлечением кредита на вторичном рынке, снизилась в ноябре - с 30% до 20%. Эти данные также указывают на небольшой переток покупателей со вторичного рынка в сегмент первичного жилья.
Читай также: Цены на квартиры в Минске: ноябрь 2025 года
|
