На портале Национального кадастрового агентства опубликован анализ рынка жилой недвижимости Минска за 3 квартал 2025 года.
За 3 квартал 2025 года в Минске зарегистрировано 3,8 тысячи сделок купли-продажи с квартирами, показатель держится на одном уровне с предыдущими двумя кварталами, хотя в предыдущие четыре года 2 и 3 кварталы были более активными.
В июле и августе совершено по 1,3 тысячи сделок, а сентябрь стал самым «спокойным» месяцем в году после января - совершено 1 067 сделок. Всего за 3 квартал 2025 года было продано 192,2 тысячи квадратных метров квартир, денежный оборот от продажи которых составил 341,4 млн долларов США в эквиваленте.
Количество сделок с квартирами в Минске
***
Структура сделок с квартирами
На вторичном рынке в структуре сделок в 3 квартале преобладали однокомнатные квартиры - 44% сделок, 34% пришлось на двухкомнатные и 19% - на трехкомнатные. Аналогичная структура была и в предыдущем квартале. На первичном рынке наибольшую долю реализованных объектов традиционно заняли однокомнатные квартиры: на них пришлось 83%. Доля двухкомнатных квартир составила 11%, трехкомнатных - 5%.
***
Структура и цены сделок по районам
Больше всего сделок в 3 квартале совершено в Октябрьском районе Минска. В наименее активном Партизанском районе совершено в 4,8 раза меньше сделок по сравнению с лидером. В Октябрьском районе среднее значение цены преимущественно сформировано сделками с квартирами в новом жилом комплексе на месте старого аэропорта.
На вторичном рынке средняя цена на однокомнатные квартиры достигла 2 000 долларов за кв.м (+6% ко 2 кварталу). Однокомнатные квартиры в 2025 году дорожают интенсивнее, чем двух- и трехкомнатные - рост на 90-120 долларов за 1 кв.м в квартал. Двухкомнатные квартиры продавались в среднем за 1 750 долларов США за кв.м (+5% ко 2 кварталу), трехкомнатные - 1 640 долларов США за кв.м (+6% ко 2 кварталу).
На первичном рынке средние цены значительно колеблются от периода к периоду, что связано с низкой долей сделок с квартирами в новостройках. При этом средняя цена в каждом периоде может быть подвержена влиянию продаж квартир в конкретных домах или жилых комплексах, что приводит к искусственным «скачкам» цен, но не говорит о тенденциях на первичном рынке в целом.
Для нивелирования структурных изменений на первичном рынке часть сделок в новом жилом комплексе на севере Минска с ценой квадратного метра от 1 840 до 2 900 долларов США и в жилом комплексе на улице Нововиленской с ценой квадратного метра от 1 480 до 2 470 долларов США были исключены из анализа.
***
Средние цены на карте Минска
***
- Самая дорогая сделка по общей цене и цене квадратного метра: улица Киселёва, 4 комнаты, площадь 121,2 кв.м, стоимость 770 тысяч USD - 6 353 Usd/кв.м
***
Итоги
- В 3 квартале 2025 года в Минске совершено 3 777 сделок с квартирами. Чаще всего в Минске приобретали квартиры в диапазоне от 60 до 80 тысяч долларов США - на них приходится 37% от общего числа сделок, также высока доля квартир стоимостью более 100 тысяч долларов США - 28%.
- Доля сделок купли-продажи с квартирами на первичном рынке составила 11%, что соответствует среднеквартальному показателю начиная с 2023 года.
- Больше всего сделок в 3 квартале совершено в Октябрьском районе Минска, меньше всего - в Партизанском. Средняя цена за квадратный метр заметнее чем в других районах изменилась в Октябрьском, Фрунзенском и Центральном районах - +8% ко 2 кварталу 2025 года.
- В 3 квартале 2025 года средневзвешенные цены на квартиры на первичном рынке установились на уровне 1 870 долларов США за квадратный метр, на вторичном рынке - 1 840.
- По итогам 3 квартала 2025 года установились следующие средние цены
на первичном рынке :
- на 1-комнатные квартиры - 1 880 долларов США за квадратный метр (+10%);
- на 2-комнатные квартиры - 1 920 долларов США за квадратный метр (+14%);
- на 3-комнатные квартиры - 1 850 долларов США за квадратный метр (+27%).
на вторичном рынке:
- на 1-комнатные квартиры - 2 020 долларов США за квадратный метр (+6%);
- на 2-комнатные квартиры - 1 750 долларов США за квадратный метр (+5%);
- на 3-комнатные квартиры - 1 640 долларов США за квадратный метр (+6%).
|
