В Беларуси планируют активнее вовлекать в хозяйственный оборот арендное жильё, которое долгое время остается невостребованным, нуждается в капитальном ремонте либо признано непригодным для дальнейшего проживания. Один из предлагаемых механизмов — продажа таких жилых помещений по цене в одну базовую величину.
Об этом сообщил министр жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Трубило по итогам совещания у главы государства. Инициатива должна помочь решить сразу несколько проблем: сократить количество пустующих квартир, предоставить гражданам возможность приобрести жильё по минимальной стоимости и уменьшить расходы местных бюджетов на содержание невостребованного жилого фонда.
 Почему в стране пустует арендное жильё
По словам министра, в настоящее время насчитывается около 15 тыс. арендных жилых помещений, которые не используются более шести месяцев. Значительная часть такого фонда расположена в сельской местности и была построена еще в советский период.
Как планируют распределить пустующие помещения
По информации Министерства ЖКХ, более 1,3 тыс. жилых помещений можно вовлечь в оборот уже сейчас. На них существует спрос, поэтому такие квартиры могут быть переданы гражданам в аренду или использованы иным способом.
Еще около 2,5 тыс. помещений нуждаются в ремонте. В отношении них рассматривается особый механизм: гражданин сможет заселиться в квартиру и самостоятельно привести ее в порядок, а подтвержденные расходы на ремонт будут зачтены в счет арендной платы.
Около 6 тыс. квартир предлагается снести. Речь идет о жилье, которое оказалось невостребованным, сильно изношено или экономически нецелесообразно восстанавливать. Восстановление таких объектов может стоить дороже строительства или приобретения другого жилья, поэтому их дальнейшее содержание не имеет практического смысла.
Продажа за одну базовую величину
Главное нововведение заключается в возможности продавать некоторые пустующие арендные квартиры за одну базовую величину. Такое решение смогут принимать местные распорядительные и исполнительные органы по согласованию с облисполкомами.
Предполагается, что в перечень доступных для такой продажи помещений будут включать квартиры, которые необходимо ремонтировать или которые подлежат сносу.
Почему отказались от традиционного аукциона
Сегодня одним из способов реализации невостребованного имущества является аукцион с постепенным снижением начальной цены. Однако такая процедура может занимать около девяти месяцев и требует дополнительных расходов.
Продажа за одну базовую величину позволит существенно упростить процесс. Местные органы власти смогут заранее сформировать перечень таких объектов и предложить их гражданам без длительной процедуры многократных торгов.
Ремонт в обмен на освобождение от арендной платы
Еще один механизм касается квартир, которые можно использовать после ремонта. Гражданину, заинтересованному в аренде такого помещения, могут разрешить самостоятельно выполнить необходимые работы.
В этом случае подтвержденные расходы на ремонт будут засчитываться в счет арендной платы. Иными словами, человек временно освобождается от внесения арендных платежей, пока стоимость выполненных работ не будет компенсирована таким способом.
Например, если арендатор потратил на ремонт сумму, эквивалентную нескольким месяцам или годам аренды, этот период может быть засчитан в качестве арендных платежей. Конкретный порядок должен определяться договором и действующими нормативными актами.
Уже существующий механизм выкупа арендного жилья
Министр также напомнил, что в Беларуси действует механизм, позволяющий выкупать арендное жильё. Он отличается от предлагаемой продажи проблемных квартир за одну базовую величину.
Обычный выкуп арендного помещения, как правило, касается жилья, которое пригодно для проживания и представляет определенную рыночную ценность. Продажа же за одну базовую величину предназначается прежде всего для квартир, которые: (долго пустуют; требуют серьезного ремонта, находятся в мало востребованных населённых пунктах, могут быть снесены).
Таким образом, речь идет не об отмене действующего порядка, а о создании дополнительного инструмента для работы с наиболее сложными объектами.
Ожидаемый эффект
Вовлечение пустующего арендного жилья в оборот позволит:
- сократить объем неиспользуемого жилого фонда;
- снизить расходы на содержание пустующих квартир;
- предоставить гражданам доступное жильё;
- ускорить заселение сельских домов;
- уменьшить количество объектов, доходящих до аварийного состояния;
- отказаться от затяжных и нерезультативных аукционов;
- повысить эффективность управления государственной недвижимостью.
Вместе с тем программа потребует прозрачного отбора объектов и понятных правил для покупателей и арендаторов. Низкая цена сама по себе не гарантирует выгоду: в некоторых случаях ремонт и восстановление коммуникаций могут обойтись значительно дороже стоимости покупки.
Итог
Продажа пустующего или подлежащего сносу арендного жилья за одну базовую величину может стать важным инструментом решения проблемы невостребованной недвижимости. Государство получает возможность быстрее избавиться от объектов, которые годами не используются, а граждане — шанс приобрести жильё по минимальной цене.
Дополнительный механизм с зачётом расходов на ремонт в счет арендной платы позволит вернуть в эксплуатацию тысячи квартир, не привлекая значительные бюджетные средства. Однако успех инициативы будет зависеть от того, насколько четко будут определены правила, права и обязанности всех участников.
Покупателям, рассматривающим такие предложения, следует заранее проверять юридический статус дома, его техническое состояние, перспективы сноса и общую стоимость восстановления. Только после такой оценки можно понять, станет ли квартира за одну базовую величину выгодным приобретением или потребует чрезмерных вложений.
материал подготовлен по данным «БЕЛТА»
|
