В жилом комплексе «Каскад» в Минске планируют реконструировать трехэтажное здание паркинга и изменить его функциональное назначение. Вместо преимущественно утилитарного гаража-стоянки на улице Скрыганова, 12 может появиться многофункциональный объект с офисами, помещениями бытового обслуживания, кафе, автомойкой и открытой террасой на эксплуатируемой кровле.
Общественное обсуждение архитектурно-планировочной концепции проекта состоится с 24 сентября по 8 октября. Информация о нем опубликована на сайте администрации Фрунзенского района Минска. Жители района смогут ознакомиться с предлагаемыми решениями и высказать свои замечания и предложения.
История территории и здания
Жилой комплекс «Каскад» начали строить в 2008 году. Масштабный проект реализовывали на территории, ограниченной улицами Кальварийской, Скрыганова и Бирюзова. Ранее здесь располагалась исправительная колония, которую впоследствии снесли. Полностью застройку территории завершили в 2020 году.
Одним из объектов, оставшихся в составе сформировавшегося городского квартала, стало здание специализированного транспорта на улице Скрыганова, 12. Сейчас это трехэтажный гараж-стоянка открытого типа со встроенными помещениями. Изначально объект был рассчитан на 430 машино-мест и выполнял преимущественно функцию хранения автомобилей.
Застройщик «Каскад Девелопмент» предлагает полностью переосмыслить существующую коробку здания. Речь идет не о сносе и строительстве нового объекта, а о реконструкции уже существующего сооружения с изменением его внутренней организации и общественного назначения.
Каким станет объект после реконструкции
После обновления здание должно превратиться в многофункциональный комплекс. В нем объединят несколько видов использования: деловые помещения, сервисы для жителей, объекты бытового обслуживания и отдельную автомобильную инфраструктуру.
Проект предусматривает сохранение части парковочной функции. На первом этаже останется закрытая стоянка на 63 машино-места. Таким образом, объект не утратит полностью свое первоначальное назначение, однако парковка перестанет быть его единственной или основной функцией.
Главная идея реконструкции заключается в более эффективном использовании существующего здания. Вместо открытых уровней гаража планируется создать помещения, которыми смогут пользоваться жители ближайших домов, сотрудники организаций и посетители комплекса.
Первый этаж: входная зона, кафе, парковка и автомойка
Согласно представленным решениям, на первом этаже разместят основные помещения общего доступа и часть технической инфраструктуры.
У входа предусмотрена входная зона с постом охраны. Она будет отвечать за контроль доступа и безопасность посетителей. Здесь же будут организованы два лифтовых узла, обеспечивающие вертикальную связь между этажами.
На первом уровне также запланирована зона кафе. Формат заведения предполагает кофейню с разогревом готовых продуктов без полноценного приготовления пищи. Это означает, что в помещении не будут готовить блюда полного цикла, а посетителям смогут предлагать кофе, напитки и заранее изготовленные продукты, которые при необходимости будут разогреваться.
Еще одним элементом первого этажа станет закрытая парковка на 63 машино-места. Она сохранит автомобильную функцию здания, но займет лишь часть доступной площади по сравнению с первоначальной вместимостью всего паркинга.
Важным сервисным объектом станет мойка легковых автомобилей на два поста. Рядом с ней предусмотрен блок вспомогательных помещений, в состав которого войдут:
- технологическое помещение мойки;
- санузел для работников;
- отдельный санузел для клиентов;
- комната ожидания.
На первом этаже также сохранятся лестничные клетки. Кроме того, здесь разместят электрокотельную и другие инженерно-технические помещения, необходимые для функционирования комплекса.
Второй этаж: офисы и бытовые услуги
Второй этаж планируется приспособить под офисные помещения и объекты бытового обслуживания населения. Конкретный перечень будущих арендаторов в опубликованных материалах не раскрывается, однако такой формат позволяет разместить здесь различные сервисы повседневного спроса.
Офисная часть может быть рассчитана как на отдельные кабинеты, так и на помещения свободной планировки. Их смогут использовать небольшие компании, индивидуальные предприниматели, представители сферы услуг и другие организации.
На этаже также запроектированы санитарные узлы и инженерно-технические помещения. Они обеспечат автономную работу размещаемых здесь офисов и сервисных организаций.
Третий этаж: дополнительные деловые и сервисные площади
Третий этаж будет организован по схожему принципу. Здесь также предусмотрены офисные помещения, объекты бытового обслуживания, санитарные узлы и инженерно-технические зоны.
Размещение рабочих и сервисных помещений сразу на двух этажах позволит сформировать в здании полноценный деловой кластер районного значения. В отличие от крупного торгового центра, такой объект может работать преимущественно как локальный многофункциональный комплекс — с услугами, которые востребованы у жителей «Каскада» и соседних кварталов.
При этом окончательное назначение отдельных помещений может уточняться на следующих стадиях проектирования или после выбора будущих арендаторов. Архитектурно-планировочная концепция определяет общую структуру объекта, а не обязательно конкретный состав организаций, которые впоследствии будут работать внутри.
Эксплуатируемая кровля станет главным архитектурным акцентом
Самой заметной особенностью проекта должна стать эксплуатируемая кровля. На крыше комплекса планируется обустроить открытую террасу.
Такое решение позволит использовать кровлю не только как технический элемент, но и как дополнительное общественное пространство. Терраса может стать местом отдыха, ожидания или проведения небольших мероприятий. Ее конкретное благоустройство будет зависеть от дальнейших проектных решений: озеленения, установки мебели, организации освещения, ограждений и определения режима доступа.
Почему объект решили реконструировать
Преобразование существующего паркинга может решить сразу несколько задач.
- Во-первых, здание получит более востребованное в жилом районе функциональное наполнение. Неиспользуемые или недостаточно эффективные площади будут приспособлены под офисы и сервисы.
- Во-вторых, в комплексе появятся дополнительные услуги в шаговой доступности. Жителям не придется каждый раз выезжать в другие районы, чтобы воспользоваться бытовыми сервисами, посетить кофейню или помыть автомобиль.
- В-третьих, реконструкция позволит сохранить уже существующую строительную основу. Использование готовой трехэтажной коробки обычно дает возможность рациональнее расходовать территорию и избежать строительства нового отдельного здания.
Что предстоит обсудить жителям
Общественное обсуждение архитектурно-планировочной концепции пройдет с 24 сентября по 8 октября. В рамках процедуры жители смогут ознакомиться с материалами проекта и представить свои предложения.
Особое внимание, вероятно, будет уделено сокращению количества машино-мест. Изначально гараж-стоянка была рассчитана на 430 автомобилей, тогда как после реконструкции на первом этаже планируется сохранить 63 места. С одной стороны, это позволит разместить в здании новые функции. С другой — жителям предстоит оценить, насколько такое решение соответствует текущей потребности квартала в парковке.
|
