Подробности сообщила председатель комитета государственного имущества Мингорисполкома.
Велодело – за 0 рублей аренды
«Сегодня, когда столица испытывает некоторый дефицит офисных площадей, есть помещения, которые плохо сдаются в аренду, – это подвалы и полуподвалы в жилых домах. Они не пользуются спросом, поэтому мы решили подойти к решению этой проблемы нетрадиционно и предоставить такие помещения «в аренду за 0 рублей». Главное условие – создание новых рабочих мест», – рассказала о нетривиальном начинании столичных властей Галина Степуренко на II Белорусском форуме девелоперов.
Чтобы получить помещение в безвозмездное пользование, необходимо заключить договор, в котором будет прописано обязательство по созданию рабочих мест. Как сообщила Галина Степуренко, одним из вариантов «упорядочения использования зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в государственной собственности», является организация в подвалах и полуподвалах жилых зданий велопарковок-складов для хранения двухколесной техники. По предварительным подсчетам, таких помещений в Минске около двухсот.
По словам председателя комитета госимущества, в скором времени на минских билбордах появится реклама, рассказывающая о том, какие помещения, где и как можно получить в столице либо даром, либо за небольшую плату. Используя возможности, предоставленные указом № 150, Мингорисполком предоставляет некоторые помещения со значительными скидками: с коэффициентом 0,5 – если помещение, к примеру, требует ремонта; 0,2 – коллегиям адвокатов, адвокатским бюро, адвокатам, осуществляющим деятельность индивидуально; и даже 0,1 базовой арендной величины, с 1 апреля составляющей 16 рублей 90 копеек за кв. м, – инвалидам, общественным объединениям, творческим союзам, некоммерческим организациям, не осуществляющим предпринимательскую деятельность. Но применяется и повышающий коэффициент – к примеру, за площади для размещения игорных заведений он составляет 21.
Максимальная ставка арендной платы за площади, находящиеся в собственности Минска, составляет 24 рубля за кв. м (для центральной части города), минимальная – 2,4 рубля (на окраинах).
Куда пристроить 25 тыс. кв. м?
Председатель комитета государственного имущества Мингорисполкома также рассказала, что сегодня из 11 млн кв. м площадей, находящихся в собственности минских властей, в аренду сдано всего лишь 9 % – 989,3 тыс. кв. м; занято различными организациями 85,9 %, или 9421,4 тыс. кв. м; еще 339,8 тыс. кв. м (3,1 %) передано в безвозмездное пользование. Никак не используется 194,4 тыс. кв. м (1,8 %), законсервировано 21,3 тыс. кв. м (0,2 %).
«Год назад было порядка 300 тыс. кв. м неиспользуемых площадей, и нас это очень волновало, мы постоянно контролировали, как это имущество вовлекается в оборот. Сегодня проблема не столь велика, потому что из 194 тыс. кв. м около 50 тыс. расположено на инвестиционных площадках и подлежит компенсационному сносу, нам не нужно заботиться, куда их пристроить. Порядка 25 тыс. кв. м мы не можем пристроить, но активно ищем пути и возможности. Со всеми остальными объектами мы уже определились: что-то, анализируя состояние рынка, сдаем, что-то, оценивая ценовой фактор, продаем через аукционы, а что-то отдаем на условиях «аренды за 0 рублей» – чтобы у кого-то из начинающих бизнесменов появилась возможность поскорее реализовать свою мечту», – пояснила Галина Степуренко.
Подобная стратегия направлена на поддержание тех предпринимателей, которые только начинают свое дело и поэтому стеснены в средствах. «Приобретение собственности – это вложение денег, к тому же она накладывает обязательства по содержанию: налоги на недвижимость, землю. Человек не всегда готов к таким затратам, а ведь хочется быстрее воплотить свою мечту. Поэтому на начальном пути арендные отношения на таких условиях востребованы», – рассказала Галина Степуренко.
Для поддержки арендаторов, попавших в непростую ситуацию, сохранения договорных отношений с ними, и недопущения роста числа свободного и неиспользуемого имущества, принят ряд решений по предоставлению преференций по снижению размера арендной платы. «К примеру, на улице или в доме, где расположено помещение, начался ремонт – арендаторы несут убытки, и это может привести даже к закрытию фирмы. В таком случае мы идем навстречу. Ведь проблема не в том, что компания плохо работает, а в том, что количество клиентов сократилось, потому что у них нет физического доступа в офис. А уходить арендодатель не хочет: ведь ремонт когда-нибудь закончится. Естественно, принимается решение о снижении коэффициентов».
По цифрам, приведенным председателем комитета госимущества, прослеживается четкий рост количества фирм, получивших арендные скидки, и сумм, на которые они были предоставлены. Если в 2016 году 184 арендаторам были предоставлены преференции на 1,223 млн рублей, то в 2017-м 348 фирм сэкономили на аренде 2,636 млн рублей, в 2018-м 377 арендаторов сохранили в своих карманах 3,067 млн рублей, а за 9 месяцев 2019 года 387 компаний получили возможность сохранить на счетах 1,613 млн рублей.
Еще несколько положительных моментов: предприниматели могут объединиться и подать консолидированные заявки на участие в аукционах. Для них также предусмотрена рассрочка на 3 года по заявительному принципу. «Раньше нужно было подавать заявление и ждать решения госорганов, теперь – нет», – поделилась информацией Галина Степуренко.
belmarket.by |
