Осенью 2026 года в центре Минска откроется бизнес-центр prime-класса «Эллипс». Столичный рынок коммерческой недвижимости на первый взгляд насыщен площадями, но БЦ «Эллипс» имеет ряд принципиальных отличий от уже существующих и может стать новым ориентиром для застройщиков, инвесторов и арендаторов. Office Life разобрался, в чем уникальность «Эллипса» и почему инвестировать в офисные площади выгодно именно на этапе строительства.
15-этажный бизнес-центр расположен на территории многофункционального комплекса «Фарфоровый», который находится в границах проспекта Машерова и улиц В. Хоружей и Кропоткина. Жилая часть комплекса построена - два дома уже заселены, а третий планируют сдать к Новому году. «Эллипс» - флагман делового кластера МФК «Фарфоровый». В проекте - еще два бизнес-центра: «Рондо» и «Зигзаг».
Город в городе - это очень удобно
Концепция «город в городе» является стратегической основой проекта МФК «Фарфоровый» и служит ключевым ориентиром для всех последующих решений. Это значит, что здесь будет все необходимое для жизни, работы и отдыха, включая торговые объекты, ресторан, несколько кофеен, детский центр, тренажерный зал, спа-комплекс с бассейном, кафе и даже боулинг. Объекты инфраструктуры уже построены и почти все введены. Как выразился один из друзей автора этих строк, купивший квартиру в «Фарфоровом»: здесь можно прожить всю жизнь, никуда не выезжая, и эта жизнь не будет скучной.
Сотрудникам компаний, которые будут работать в «Эллипсе», здесь тоже будет комфортно. Они смогут прямо на месте «закрыть» все свои рабочие и личные вопросы. Например, встретиться с клиентом на фуд-корте или в одной из кофеен, которых много на первых этажах жилых домов квартала и в самом бизнес-центре. Или зайти после работы в салон красоты, химчистку, забрать свой заказ в пункте выдачи маркетплейса.
Не говоря уже о том, что это тихий, защищенный от уличного шума пешеходный квартал, где сотрудникам офисов будет приятно прогуляться в обеденный перерыв или после работы. Все внутреннее пространство между зданиями комплекса уютно занимает пешеходный бульвар с зонами отдыха, спортплощадками, зелеными насаждениями, скульптурами и даже «сухой рекой» - предметом гордости местных дизайнеров. Все автомобили здесь «спрятаны» под землю. При этом проблем с парковкой ни у жителей, ни у персонала офисов не будет. На 4,5 га предусмотрено 740 машино-мест, 604 из которых уже построены.
Гибкая планировка, VIP-террасы и зарядки для электрокаров
«Эллипс» не зря позиционируется как объект prime-класса. Высокие потолки, много света, современная приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией, оптоволокно, видеонаблюдение - все это входит в базовый пакет. На первом этаже расположится большой лобби-бар с открытой летней террасой, а также салоны и магазины. В здании установят три скоростных лифта, в том числе два - панорамных.
Что интересно, застройщик не ставит целью продать все «оптом». Покупатели могут выбрать ту площадь, которая им реально нужна - от 43 кв. м до целого этажа в 516 «квадратов» или даже нескольких этажей. А на двух верхних этажах можно приобрести VIP-офисы с собственными террасами. При покупке целого этажа сотрудники получают доступ в офис прямо из лифта по id-card. Это высочайший уровень комфорта и безопасности!
Как мы уже говорили, у «Эллипса» очень высокая обеспеченность машино-местами. Непосредственно в бизнес-центре подземный паркинг рассчитан на 173 машино-места. Из них 64 оснащены устройствами для зарядки электромобилей. Это очень важно, так как все больше минчан сейчас пересаживаются на «электрички». В офисе застройщика говорят, что готовы обеспечить машино-местами всех собственников и арендаторов. Конечно, удобно парковаться прямо под офисом, но для тех, кому не хватит мест под «Эллипсом», в паркингах комплекса еще есть свободные места.
 Андрей Чернышев, заместитель директора по аналитике портала Realt
- Вообще в Минске немного бизнес-центров с такой концепцией, то есть расположенных в границах жилых комплексов. Навскидку из похожих новых проектов я могу, пожалуй, вспомнить только бизнес-центр «Левада». Почему таких проектов мало на рынке? В основном потому, что их сложно реализовать в условиях, когда размер площадки ограничен - приходится хорошо подумать, чтобы «вписать» такой объект в жилую застройку, решить проблему с парковками и т. д.
В целом спрос на современные офисы в центре города есть, а предложение - достаточно ограничено. И если компания хочет иметь офис именно в центре, то «Эллипс» - отличный вариант. С парковками для сотрудников, как я понимаю, там проблем не будет. Есть и гостевые парковки, в то время как эту проблему в центре города решить сейчас практически невозможно. В БЦ «Эллипс» ничто не помешает компаниям, которые будут здесь работать, запускать своих посетителей в подземный паркинг.
Уникальная локация в престижном районе
Локация важна для бизнес-центра не меньше, чем для торгового комплекса, - это подтверждает мировой опыт. Неудобная логистика демотивирует сотрудников, создает препятствия для клиентов и партнеров - это касается даже компаний, работающих в онлайне.
С точки зрения логистики бизнес-центр «Эллипс» расположен оптимально. Рядом - проспект Машерова и улица В. Хоружей с большим выбором маршрутов общественного транспорта. А скоро в пешей доступности появятся и две станции метро. Для тех, кто выбирает экологичные виды перемещений, недалеко набережная Свислочи, парк Победы и Комсомольское озеро с самой протяженной велодорожкой города.
И вообще, этот район исторически является одним из самых престижных и экологически чистых в столице, что гарантирует не только высокий статус, но и стабильный рост цен на недвижимость. Завершение строительства МФК «Фарфоровый» и запуск новых станций метро станут дополнительными катализаторами удорожания. Это делает локацию «Эллипса» не только удобной, но и перспективной с инвестиционной точки зрения.
Как приобрести офис в «Эллипсе» с максимальной выгодой
Специалисты компании-застройщика отмечают высокий инвестиционный потенциал бизнес-центра «Эллипс». В ближайшие годы стоимость недвижимости в этой локации будет только расти, а пока она продается по очень лояльным ценам.
Цены и условия продажи
- Большинство офисов в бизнес-центре стоят сейчас от 1500 долларов за «квадрат». На двух верхних этажах расположены VIP-офисы с открытыми террасами. Такие «офисные пентхаусы» продаются по 2450-2500 usd за кв. м.
- Последние помещения под салон или магазин еще можно купить на первом этаже. Все они с отдельными входами, цена - 2500 долларов за кв. м.
- Очень неплохой объект для инвестиций - отдельно стоящие здания кафе и боулинг-центра площадью 360 и 384 кв. м по цене 2150 долл за кв. м. Причем партнерский банк застройщика готов на выгодных условиях предоставить юридическим лицам кредит для покупки этой недвижимости.
Почему выгодно покупать офис на этапе строительства
Как говорят в отделе продаж застройщика, спрос на офисы высокий. Постепенно выкупаются как отдельные помещения, так и целые этажи. Но инвесторам советуют не откладывать решение о покупке не только из-за возможного роста цен и пока еще имеющегося выбора площади и этажности.
Ключевое преимущество на этом этапе - возможность адаптировать пространство под нужды конкретного бизнеса. При покупке до Нового года застройщик готов согласовать перепланировку, а штатные дизайнеры помогут клиенту спланировать любой офисный объем: от комнаты до нескольких этажей.
Кроме того, БЦ «Эллипс» - единственный бизнес-центр комплекса МК «Фарфоровый», в котором офисы продаются. В остальных БЦ делового кластера будет только аренда.
 Андрей Посканной, руководитель агентства «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса»
- С инвестиционной точки зрения «Эллипс» - объект перспективный. Сразу оговорюсь: речь сейчас не о перепродаже, а об использовании самим покупателем для собственных нужд или покупке с целью сдачи в аренду, по нескольким причинам.
- Во-первых, бизнес-центр находится, считайте, практически в центре - в границах первого транспортного кольца и в пяти минутах ходьбы от станции метро, которая откроется в следующем году. Туда удобно добираться как на машине, так и на общественном транспорте практически из любого района города.
- Во-вторых, хотя территория, окружающая бизнес-центр, небольшая, в шаговой доступности большая парковая зона: река Свислочь, парк Победы и т. д. Как в самом «Эллипсе», так и поблизости много различных кафе и ресторанов, так что проблем с питанием сотрудников здесь точно не будет.
- В-третьих, все офисные блоки, которые сейчас продаются в «Эллипсе», комфортны и самодостаточны по компоновке. Там высокий уровень инсоляции, так как очень большие окна, а каждый офис независимо от размера оборудован собственными санузлами и системой управления микроклиматом. Одним словом, бизнес-центр «Эллипс» - современный и технологичный офисный объект для организации ведения бизнеса потенциального собственника.
*Партнерский материал smartpress.by
|
