Прошлый 2023 год выдался богатым на нововведения, которые улучшили положение клиента, уверена руководитель отдела аренды агентства недвижимости "Твоя столица" Маргарита Почицкая, пишет Tochka.by
"Уже лет десять, а то и больше существовали компании, которые я бы не назвала риелторскими. Так как риелторские услуги оплачиваются только по факту - не по предоплате. При этом в стране были компании, которые брали, казалось бы, небольшую предоплату и обещали найти хорошие квартиры по доступным ценам. На деле же это не приносило нужного арендатору результата", - замечает она.
Сейчас рынок арендного жилья снова перестраивается. За последние пять лет эксперты наблюдали два переломных момента: в период пандемии в 2020 году и марте - мае 2022-го.
За это время самый первый удар пришелся на сегмент элитного жилья, когда многие состоятельные иностранцы покинули Беларусь, вернувшись на родину из-за эпидемии ковида.
"В следующем 2021 году изменения коснулись жилья класса комфорт - с современным стильным ремонтом. Тогда проходил процесс релокации многих сотрудников IT-сектора", - пояснила Маргарита Почицкая.
Третий же удар хронологически относят к марту - маю 2022-го. В это время перемены происходили с бюджетным жильем: вырос обменный курс валют, по которому и формировалась стоимость аренды; у некоторых людей в Минске упали зарплаты; другие решили подождать лучшего момента для съема квартиры.
В результате ситуация сложилась таким образом, что на одного потенциального арендатора приходилось пять предложений жилья, отметила эксперт.
"Нельзя сказать, что на тот момент арендаторов резко стало меньше. Скорее, большое количество стрессовых факторов заморозило арендный спрос", - заключила собеседница.
На данный момент ситуация на рынке съемного жилья стремится к балансу спроса и предложения. Арендаторов не стало больше, но они однозначно оживились в плане поиска новых квартир.
"Прошлый 2023 год выдался относительно спокойным плюс был активным на рынке покупки-продажи жилья. И все это вселяет оптимизм в людей. Психологический фактор играет большую роль как для продавцов, так и для покупателей", - поделилась Маргарита Почицкая.
 Квартиры становятся лучше и дороже
Сейчас рынок арендного жилья меняется, в том числе под влиянием массового строительства домов, которое началось примерно десять лет назад в Малиновке и Каменной Горке.
Но активнее всего сегодня на рынок съемного жилья выходят квартиры в ЖК "Минск Мир", которые приобретали жители, как столицы, так и регионов - зачастую с целью последующей сдачи.
"Рынок аренды наполняется количественно и изменяется качественно: все больше новых квартир появляется во всех сегментах жилья: бизнес, комфорт и элит. Отсюда вытекает следующая тенденция - в зону риска попадает жилье в очень «уставшем» состоянии", - отметила представитель "Твоей столицы".
Наиболее ярко видно, как цена зависит от года постройки дома, когда в одном районе буквально через дорогу расположен жилой фонд 1970-1980-х годов и современный.
"В последнем случае стоимость аренды будет дороже на 50 долларов и более. Например, однокомнатная квартира с аккуратным ремонтом (не «уставшим», без дефектов) в старом жилфонде будет стоить 200-210 долл, а в новостройке - от 250 до 270 долларов", - привела цифры эксперт.
По ее словам, объективных предпосылок для роста стоимости аренды одной и той же квартиры сейчас нет. Здесь регулятором выступает арендатор.
"Люди приходят, смотрят - их не устраивают условия, и они уходят. С другой стороны, на рынке все больше качественных квартир. За счет этого средняя стоимость аренды по Минску действительно увеличилась", - дополнила Маргарита Почицкая.
Еще год назад на окраине столицы в очень скромном состоянии можно было найти квартиру и за 160 долларов. Сейчас нижний порог сдвинулся в сторону 170-180 долларов.
Без студенческого бума
Первыми изменения в спросе арендного жилья среди студентов заметили собственники квартир. Осенью 2022-го они пришли в агентство за помощью в сдаче недвижимости. Заявили: этим летом студентов было мало, найти арендатора самостоятельно не получилось.
"Мы это явление ощутили в 2023-м: студенческий бум сошел на нет. Во-первых, потому что самих студентов стало меньше. Наибольший спрос со стороны молодых людей на жилье летом фиксировали в 2014-2015 годах из-за подъема рождаемости. Сейчас такого нет", - отметила собеседница.
Основной причиной отсутствия повышенного спроса на жилье в летнее время эксперт назвала большое количество общежитий.
Так, в 2022-м иностранные студенты воспользовались снижением стоимости на рынке арендного жилья и, скооперировавшись в группки по два-три человека, переехали в двух- и трехкомнатные квартиры класса комфорт. Таким образом в общежитиях освободились места для белорусских студентов.
Еще одна причина оттока в спросе на недвижимость - поступление некоторых белорусских абитуриентов в вузы за рубежом.
Если говорить о спросе на квартиры, на данный момент наиболее востребовано бюджетное жилье - оно занимает 70% общего количества запросов арендаторов.
При этом в 2022-м этот показатель был ниже - 60%. На сегмент комфорт приходилось 30%, а оставшаяся часть - на элит.
Подписывайтесь на наш новостной канал в Telegram
|
|
