Руководитель отдела аренды АН "Партнёр для всех" Марина Герасимчик рассказала о главных нюансах рынка аренды недвижимости на сегодняшний день.
В августе 2023 ожидаемого студенческого всплеска спроса не наблюдалось, как и в прошлом августе 2022 года. Одна из причин - появилось достаточно мест в современных общежитиях. Предложение по аренде превышает спрос, но цены не падают.
Анализируя арендные цены в Минске с начала 2023 года - заметно небольшое увеличение от 3 до 8%. Кардинальных изменений на рынке аренды Минска и области ни по части цен, ни по части спроса и предложения не наблюдается. Поэтому арендодателям совет не поднимать цены в погоне за прибылью, а учитывать платежеспособность арендаторов и конкуренцию, в противном случае, квартира будет «простаивать». Кроме того, в текущем году планируется ввести в эксплуатацию два арендных жилых дома. Один из них - в районе улиц Шаранговича - Горецкого, второй - в микрорайоне Сокол.
Цены на съемные квартиры
Цены на 1-комнатные стартуют от 200 у.е., зависит от близости к метро и состояния жилья. Сегодня за 200 у.е. можно найти однокомнатную квартиру в районах с хорошей транспортной развязкой, с хорошим ремонтом - от 250 у.е.
Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в августе составила 300 долларов. Часто студенты их арендуют совместно. Спросом пользуются квартиры в новостройках, в домах повышенной комфортности. Востребовано жильё в современных жилых комплексах Маяк Минска, Минск Мир, Новая Боровая и др.
У студентов спрос, в основном, на бюджетные варианты однокомнатных квартир стоимостью от 180 до 230 у.е. и комнаты - ценовой разбег которых от 180 до 300 белорусских рублей.
- Как обстоят дела с оплатой аренды?
Хозяева квартир страхуются от инфляции, закладывая собственные ожидания от курсовой динамики в цену аренды. Но при росте курса доллара под удар попадают в первую очередь арендаторы. Большинство собственников соглашаются фиксировать стоимость аренды в белорусских рублях, остальная часть - принимают оплату в привязке к курсу Нацбанка. Достижение долларом отметки в 3 рубля и выше заставляет арендаторов рассматривать другие варианты более доступного по цене жилья, если арендодатель не снижает цену или ведёт расчёт в привязке к курсу.
- Если студент - иностранный гражданин, ему требуется прописка?
Требуется регистрация по месту жительства, делается она на основе договора найма. Не требует печати в паспорте, не приравнивается к прописке, просто факт, что человек по данному адресу временно проживает. Существует также онлайн процедура регистрации. Для регистрации понадобится компьютер, мобильный телефон или планшет с доступом в интернет. Через любой браузер необходимо зайти на сайт единого портала электронных услуг portal.gov.by, выбрать язык работы, создать личный кабинет, используя адрес электронной почты. Затем в личном кабинете во вкладке «Доступные услуги» выбрать категорию «Гражданство и миграция», заказать услугу, заполнить заявление».
В последнее время участились случаи мошенничиства, аферисты берут предоплату и исчезают. Всегда стоит проверять документы на квартиру и просить собственника показать его паспорт. Без заключения договора аренды деньги отдавать не стоит.
|
