С 7 декабря 2026 года вступают в силу значительные изменения в Закон 345-З от 20 июня 2008 года «Об ипотеке», которые расширяют возможности для залога недвижимости и земли. Эти новации позволят гражданам и организациям более гибко подходить к вопросам ипотечного кредитования и управления своим имуществом. В данной статье мы подробно рассмотрим ключевые изменения и их возможные последствия.
 Залог земли по любым договорам с банком
Одним из самых значительных изменений является возможность передачи земельного участка или права его аренды в ипотеку по любому договору с банком. Ранее такая возможность существовала только в рамках кредитного договора. Теперь же заемщики смогут использовать земельные участки в качестве залога для различных типов банковских сделок. Это особенно важно для бизнеса, который может использовать землю как актив для получения кредитов на развитие.
Кроме того, в случаях, определенных решениями Президента, возможно заключение договоров с другими организациями, что открывает новые горизонты для предпринимателей и владельцев недвижимости, сообщает Госкомимущество
Нюансы для квартир и помещений
Изменения также касаются залога квартир и помещений. Если вы решите передать в ипотеку квартиру, расположенную в блокированном жилом доме — то есть в отдельном помещении, отделенном от других стенами и находящемся на своем земельном участке — ипотека земельного участка будет осуществляться одновременно с ипотекой самого помещения. Это означает, что кредиторы будут иметь возможность получить залог как на квартиру, так и на землю под ней, что увеличивает их защиту.
Если же в ипотеку передаются все изолированные помещения, принадлежащие одному землепользователю в капитальном строении (например, в многоквартирном доме с совместным управлением), то одновременно может быть передана в залог доля в праве собственности или доля в праве аренды на земельный участок. Это создает дополнительные возможности для владельцев, позволяя им более эффективно использовать свои активы.
Когда участок можно не закладывать?
Важно отметить, что изменения также определяют случаи, когда земельный участок не обязательно подлежит залогу. Например, если в ипотеку передается только часть помещений, а не все, то закладывать земельный участок не требуется. Это позволяет избежать дополнительных обременений для заемщика и упрощает процесс получения кредита.
Кроме того, если управление общим имуществом осуществляется через товарищество собственников жилья (ТСЖ) или управляющую компанию, а не напрямую собственниками, то ипотека земли также не потребуется. В таких ситуациях в залог идет только само изолированное помещение, что делает процесс более удобным и менее затратным для собственников.
Заключение
Новые изменения в Законе «Об ипотеке» представляют собой важный шаг к модернизации ипотечного законодательства. Они обеспечивают большую гибкость в оформлении залогов, четко разделяя случаи, когда земельный участок идет в «нагрузку» к недвижимости, а когда он может оставаться вне ипотечного обременения. Это создаст более благоприятные условия для заемщиков и позволит им эффективнее управлять своим имуществом. Важно, чтобы владельцы недвижимости и бизнеса были осведомлены о этих изменениях, чтобы использовать их в своих интересах.
|
