Покупка дома в Европе - это сложный процесс, где к высоким ценам на недвижимость добавляется широкий спектр налогов на сделку, превращающий этот процесс в настоящую «налоговую рулетку». Об этом подробно рассказало издание Financial Times.
 Налоговые лидеры и исключения
Странами с самым высоким налоговым бременем, по данным Financial Times, являются Испания и Бельгия. В Испании ставки варьируются от 6% до 11% в зависимости от региона и цены, делая её страной с самыми высокими ставками в Европе. В Бельгии налог может достигать 12,5%, хотя существуют и значительные льготы, например, освобождение от налога на первые €200 000 в Брюсселе для основного жилья или снижение ставки до 2% во Фландрии. Из-за этих высоких ставок покупатель дома стоимостью €300 000 в этих странах может заплатить более €30 000 только в виде налогов.
За лидерами следуют Великобритания (до 12%), Италия (в среднем 5,5%), Нидерланды (5,2%) и Германия (5%). На другом полюсе находится Швейцария, где, например, в Цюрихе с 2005 года действует полное освобождение от налога на недвижимость с целью привлечения инвестиций.
Внутригосударственные различия и дополнительные расходы
Налоги часто различаются не только между странами, но и внутри самих государств. Например, в Великобритании «гербовый сбор» может достигать 17% для тех, кто приобретает дополнительное жильё стоимостью свыше £1,5 млн, но при этом покупатели первого жилья стоимостью до £300 000 освобождены от налога.
Помимо основных налогов, покупателям приходится нести и другие значительные расходы. В таких странах, как Германия и Италия, высоки нотариальные и регистрационные сборы. Во Франции же часто значительную долю в конечной цене составляют комиссионные риелтора (до 8%), которые, в отличие от Испании, как правило, ложатся на покупателя.
Влияние на рынок и доступность жилья
Высокие налоги влияют на динамику рынка и инвестиционные стратегии. Инвесторы, сталкиваясь с ними, вынуждены либо торговаться о снижении цены, либо искать более высокую доходность от аренды, либо инвестировать в регионах с более низким налогообложением. Чрезмерно высокие налоги, хотя и являются важным источником дохода для государства, могут охладить рынок и сократить объёмы продаж.
Покупателю приходится стать экспертом в сравнительном налоговом законодательстве, чтобы избежать дорогостоящих сюрпризов.
Где живут самые богатые люди Европы
Более одной пятой всех мировых миллиардеров проживает в Европе. Однако это богатство распределено крайне неравномерно: согласно данным Forbes на 2025 год, всего три страны континента концентрируют наибольшее число долларовых миллиардеров.
Тройка европейских лидеров по числу миллиардеров
По данным Forbes, Германия уверенно лидирует в Европе, занимая при этом четвёртое место в мировом рейтинге. В Германии проживает 171 миллиардер, чьё совокупное состояние оценивается в €676,4 млрд. Самый богатый гражданин страны - Дитер Шварц, чьё состояние составляет €35 млрд.
На втором месте находится Италия с 74 долларовыми миллиардерами. Их общее состояние достигает €289 млрд. Самым богатым человеком Италии является Джованни Ферреро.
Замыкает тройку лидеров Великобритания, где проживает 55 миллиардеров. Их совокупное состояние оценивается в €203 млрд. Самый богатый британец - Майкл Платт.
Остальные крупные концентрации богатства
Франция следует за лидирующей тройкой с 52 миллиардерами. Самый богатый человек Франции, Бернар Арно (глава империи LVMH), обладает состоянием в €152 млрд, что делает его пятым богатейшим человеком в мире. Германия, Италия, Великобритания и Франция - это единственные европейские страны, в которых насчитывается более 50 миллиардеров.
За этой четвёркой следуют Швеция с 45 миллиардерами (самый богатый - Стефан Перссон) и Швейцария с 42 миллиардерами. Интересно, что Испания, несмотря на статус одной из пяти крупнейших экономик Европы, находится лишь на седьмом месте с 34 миллиардерами, где доминирует Амансио Ортега.
Далее в рейтинге идут Турция (32 миллиардера) и Норвегия, где число миллиардеров резко падает до 17.
Общая картина и экономические факторы
Данные демонстрируют, что в списке миллиардеров явно доминируют страны Западной и Северной Европы. На Германию, Италию, Великобританию, Францию и Швецию в совокупности приходится 61% всех миллиардеров континента, в то время как Восточная Европа значительно отстаёт.
Это распределение во многом коррелирует с размером экономики страны. Все четыре европейских лидера по числу миллиардеров также входят в пятёрку крупнейших экономик Европы. Великобритания и Швейцария дополнительно выступают в роли ведущих финансовых центров, что также способствует концентрации капитала.
Стоит отметить, что другие отчёты, например, от UBS за 2024 год, используют иную методологию и дают несколько отличающиеся цифры, но Германия и Швейцария неизменно занимают лидирующие позиции.
|
