Согласно данным Евростата, рынок жилья в Европейском Союзе продолжает демонстрировать уверенный рост, при этом цены на жильё растут быстрее, чем арендная плата.
Во втором квартале 2025 года по сравнению с тем же периодом 2024 года, цены на жильё в ЕС выросли на 5,4%, а арендная плата увеличилась на 3,2%. Цены на жильё растут уже шесть кварталов подряд, а по сравнению с предыдущим кварталом (первый квартал 2025 г.) цены выросли на 1,6%, аренда - на 0,7%.
Итоги
В долгосрочной перспективе, с 2010 года цены на жильё в ЕС выросли на 60,5%, в то время как арендная плата - на 28,8%. За этот период цены на жильё выросли больше, чем арендная плата, в 21 из 26 стран ЕС.
Лидерами по росту цен на жильё с 2010 года стали Венгрия (+277%) и Эстония (+250%). Цены удвоились или выросли более чем вдвое также в Литве (+202%), Латвии (+162%), Чехии (+155%) и Португалии (+141%). Единственной страной, где цены на жильё снизились, остаётся Италия (-1%).
Арендная плата за тот же период выросла во всех 26 странах, кроме Греции (-9%). Наиболее значительный рост арендной платы наблюдался в Эстонии (+218%), Литве (+192%) и Венгрии (+125%).
Цены на жильё в ЕС растут
Во втором квартале 2025-го жильё в странах альянса в среднем подорожало на 1,6% в квартальном и на 5,4% в годовом исчислении. Инфляцию не учитывали.
За год только в одном государстве альянса - Финляндии - за год цены снизились (-1,3%), а в остальных 25 - выросли.
Самый значительный годовой подъём цен отмечен в Португалии (+17,2%), Болгарии (+15,5%) и Венгрии (+15,1%)
По сравнению с четвёртым кварталом 2024 года цены снизились в двух странах ЕС и выросли в 24-х.
Падение было зарегистрировано во Франции (-0,2%) и Бельгии (-0,1%). Самый высокий рост за квартал показали рынки Португалии (+4,7%), Люксембурга (+4,5%) и Хорватии (+4,4%).
ЕС готовится регулировать рынок жилья
Еврокомиссар по энергетике и жилищному строительству Дэн Йоргенсен заявил о разработке первого в истории ЕС плана по реагированию на жилищный кризис, который будет представлен позднее в этом году.
Главная задача - пресечь «корыстные спекуляции» на рынке жилья, поскольку, по словам Йоргенсена, жильё не должно превращаться в финансовый инструмент.
С 2010 года цены на жильё в ЕС выросли почти на 60%, а арендная плата - почти на 30%, что эксперты связывают с замедлением строительства государственного жилья и ростом спекулятивных практик.
Ключевые меры плана
- Пересмотр правил госпомощи. Будет разрешено использование государственных средств для строительства жилья, доступного для среднего класса, который не может позволить себе рыночные цены.
- Привлечение частных инвестиций. Государственные средства будут дополнены частными инвестициями, которые должны сочетать «стабильную доходность с социальной ответственностью». Комиссия будет сотрудничать с Европейским инвестиционным банком (ЕИБ) для развития ГЧП-проектов (государственно-частного партнёрства).
- Регулирование краткосрочной аренды. План будет нацелен на краткосрочную аренду (например, туристические квартиры), которая признана важным фактором роста цен. Комиссар пообещал решать эту сложную проблему «решительно, но справедливо».
- Смягчение строительных норм. Предполагается смягчение сложных европейских и национальных правил, замедляющих строительство нового жилья.
Названы богатейшие страны мира
Население мира стало богаче в 2024 году: общие финансовые активы домохозяйств увеличились на 8,7% до €269 триллионов, превысив рост в 8%, зафиксированный в 2023 году. Таков главный вывод последнего отчёта о мировом благосостоянии, опубликованного швейцарской страховой компанией Allianz.
В Глобальном отчете о благосостоянии Allianz анализируются валовые финансовые активы домохозяйств, то есть денежные средства и банковские депозиты, дебиторская задолженность страховых компаний и пенсионных учреждений, ценные бумаги (акции, облигации и инвестиционные фонды) и прочая дебиторская задолженность, а также обязательства домохозяйств.
Отчёт основан на данных из 57 стран. Эта группа стран охватывает 91% мирового ВВП и 72% населения мира. В 43 странах Allianz имели доступ к статистике макроэкономических финансовых счетов. В остальных странах объём совокупных финансовых активов оценивался на основе информации из опросов домохозяйств, банковской статистики, статистики активов, удерживаемых в форме акций и облигаций, и технических резервов.
Чтобы исключить искажения обменного курса с течением времени, финансовые активы были конвертированы в национальную валюту по обменному курсу на конец 2024 года.
В этом глобальном рейтинге Швейцария подтвердила свой статус одной из самых богатых стран мира. По объёму чистых финансовых активов на душу населения она заняла второе место, уступив только США, но при этом вышла на первое место по объёму валовых финансовых активов на душу населения. Примечательно, что, несмотря на большее богатство, долги швейцарских домохозяйств также выше по сравнению с американскими.
Швейцарские домохозяйства владеют самыми большими в среднем недвижимыми активами (недвижимость), стоимость которых оценивается в €330 800, опережая Австралию и США.
|
