Названы города мира с самой переоценённой недвижимостью в текущем году

Крупный швейцарский банк опубликовал результаты своего ежегодного исследования рынка недвижимости за 2025 год. В ходе исследования эксперты не только определили города, где существует высокий риск возникновения ценового пузыря, но и выделили регионы, где цены на недвижимость являются адекватными. UBS Global Real Estate Index за 2025 год оценивает состояние рынка недвижимости в долгосрочной перспективе и помогает отслеживать риск возникновения пузыря в городах мира.

На рынках недвижимости иногда происходит так, что цены на жильё сильно завышены. Это называется «ценовой пузырь». Пока он не лопнет, нельзя точно сказать, насколько завышена цена. Но есть признаки, которые показывают, что цены на жильё растут слишком быстро. Например, цены не соответствуют доходам людей и арендной плате. Также есть проблемы в экономике, такие как переизбыток кредитов и чрезмерное строительство.

UBS изучает рынок недвижимости, чтобы понять, есть ли риск появления «пузыря». Но эксперты не могут сказать, когда и как он лопнет. Цены на жильё могут упасть из-за изменений в экономике, настроения инвесторов или увеличения предложения. UBS анализирует пять факторов: соотношение стоимости недвижимости к доходу от неё и стоимости аренды, изменения в соотношении ипотеки к ВВП и строительства к ВВП, а также относительный показатель стоимости недвижимости города по сравнению с ценой по стране. Если значение индекса превышает 1,5, город считается подверженным риску возникновения пузыря. 

Выводы

• Повышенный риск возникновения пузыря наблюдается в Лос-Анджелесе, Женеве, Амстердаме и Дубае.
• В Мадриде зафиксирован самый высокий реальный годовой рост цен на недвижимость среди всех исследованных городов.
• Уровень риска умеренный в Сиднее, Ванкувере и Торонто. Мадрид, Франкфурт-на Майне и Мюнхен также попадают в группу умеренного риска.
• В Сан-Паулу зафиксирован самый низкий уровень риска возникновения пузыря среди всех проанализированных городов.