 Аналитики рейтингового агентства S&P считают, что снижение процентных ставок центральными банками в 2025 году сделает кредиты ещё дешевле. Кроме того, предложение остаётся ограниченным. А это поддержит спрос на жильё и продолжит рост цен.
Лидерами роста цен в 2025 году станут Ирландия (+6,1%), Испания и Португалия (+4,5%). Германия: цены начнут расти с 2025 года (+1,4% в год). Франция: восстановление начнётся с 2025 года (+1,1% в год). Италия: рост продолжится, но замедлится к 2027 году (+0,8%).
Италия: здесь спрос на жильё нормализуется после пандемии, а низкий уровень долгов семей помогает рынку.
Португалия: строительство растет, но спрос всё равно опережает предложение, особенно в городах.
Испания: сильный рынок труда и низкая ипотечная задолженность делают жильё доступнее. А это подогревает цены.
Ирландия: здесь цены поддерживают нехватка жилья и высокий уровень иммиграции.
........................................................................................................................................................................................
Рейтинг лучших городов Европы для инвесторов в жильё
Управляющая инвестиционными активами компания Patrizia представила свой Европейский индекс городов для жизни за 2024 год, целью которого является определение самых привлекательных локаций для инвестиций в жилую недвижимость в Европе. Для этого компания провела анализ 142 крупных городов Старого Света.
Впервые Patrizia опубликовала этот рейтинг в 2017 году. Для его составления компания проанализировала 48 показателей, используя данные из различных источников, таких как Eurostat Urban Audit, база данных Eurostat, ООН, Oxford Economics и других. В исследовании рассматривались демографические и экономические аспекты городов, включая экономическую мощь, расположение, транспортную инфраструктуру и инновационный потенциал, а также показатели, касающиеся пригодности для жизни, качества жизни, ESG и устойчивости.
|
RANK
|
2024
|
2022
|
|
1
|
London
|
Paris
|
|
2
|
Paris
|
London
|
|
3
|
Zurich
|
Berlin
|
|
4
|
Berlin
|
Zurich
|
|
5
|
Munich
|
Munich
|
|
6
|
Vienna
|
Vienna
|
|
7
|
Stockholm
|
Madrid
|
|
8
|
Copenhagen
|
Copenhagen
|
|
9
|
Madrid
|
Stockholm
|
|
10
|
Helsinki
|
Helsinki
|
Качество местоположения
Эта подкатегория учитывает широкий спектр факторов, таких как уровень безработицы, средний доход домохозяйств и наличие зелёных зон в городе. В этой категории Цюрих занял первое место, опередив Базель и Люксембург.
Связь
В этой подкатегории анализируются транспортные удобства города, включая долю общественного транспорта, среднее время в пути до работы и соотношение количества автомобилей и рабочих мест. Вена получила самый высокий рейтинг в этой категории, опередив Братиславу и Хельсинки.
Основы рынка
Эта подкатегория оценивает основные демографические данные города, такие как численность населения, доля работающего населения и количество домохозяйств. В этой категории Лондон занял первое место, за ним следуют Париж и Берлин.
Инновации
Подкатегория анализирует ключевые факторы, стимулирующие креативность в городе, включая численность студентов, количество заявок на патенты и долю молодёжи. В этом сегменте Париж занял первое место, опередив Лондон и Мюнхен.
........................................................................................................................................................................................
Где в ЕС самые высокие расходы на жильё
По оценке Евростата, больше всех переплачивают за ЖКУ, аренду/ипотеку и другие расходы на жильё ирландцы – вдвое больше среднего показателя по Евросоюзу. На втором месте – Люксембург (на 86%), на третьем – Дания (на 80%).
Меньше всего платят болгары (на 61% меньше среднего уровня по ЕС) и поляки (на 56%).
Всего с 2010 года средние затраты на ЖКУ выросли в 17 государствах-членах ЕС и в 9 – снизились, включая Грецию, Испанию и Кипр (в Польше остались на прежнем уровне).
На иллюстрации ниже – соотношение доли владельцев жилья (синий цвет) и арендаторов (красный). Считается, что интереснее всего для инвестора брать жильё в странах, где процент владельцев ниже: всегда найдётся кто-то, кто захочет снимать.
|
