Заказчик строительно-монтажных работ, в течение гарантийного срока обнаруживший недостатки, может потребовать от подрядчика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены, установленной за работу;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика на их устранение предусмотрено в договоре подряда.
Такие варианты разрешения ситуации закреплены ст. 676 Гражданского кодекса (ГК) и п. 25 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совмина от 15 сентября 1998 года № 1450 (далее — Правила).
Особенности гарантии.
В соответствии с пп. 52 и 66 Правил устанавливается гарантийный срок пять лет на принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы, являющиеся предметом договора. Исключение составляют:
- технологическое, инженерное, сантехническое, электротехническое и другое оборудование, материалы и изделия, использованные для строительства объектов (выполнения строительных работ), гарантийный срок на которые устанавливается законодательством, в том числе техническими нормативными правовыми актами, или изготовителем;
- работы по текущему ремонту, пусконаладочные работы, гарантийный срок на которые устанавливается не менее двух лет.
При заключении договоров стороны вправе устанавливать более длительный гарантийный срок.
По договорам, предметом которых являлось строительство объектов, исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения в установленном порядке акта приемки объекта в эксплуатацию, по договорам, предметом которых были строительные работы, — со дня приемки заказчиком их результата. Гарантийный срок на работы, выполненные субподрядчиками и являющиеся предметом договора, исчисляется со дня приемки объекта в эксплуатацию или со дня приемки заказчиком результата строительных работ от генерального подрядчика. Если объект или результат строительных работ не принимается заказчиком по независящим от подрядчика причинам, то гарантийный срок исчисляется со дня, когда заказчик должен был их принять.
Гарантийный срок прерывается на время, в течение которого объект не мог эксплуатироваться вследствие выявления строительных работ ненадлежащего качества.
Согласно п. 67 Правил, подрядчик гарантирует достижение объектом указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие естественного износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации или ошибок инструкции по эксплуатации, разработанной заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Исключение также составляет ненадлежащий ремонт объекта, произведенный заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Таким образом, законодательство возлагает бремя доказывания невиновности в возникновении дефектов на подрядчика, устанавливая его презумпцию вины до тех пор, пока им не будет доказано иное.
Зафиксировать брак.
При рассмотрении споров важным обстоятельством является надлежащая фиксация дефектов, решений о порядке и сроках их устранения. Названные обстоятельства отражаются в дефектном акте на гарантийный ремонт, форма и порядок заполнения которого утверждены постановлением Минстройархитектуры от 17 октября 2011 года № 48.
Дефектный акт подлежит применению организациями независимо от формы собственности и подчиненности. Он является основанием для формирования суммы затрат на устранение дефектов и ее отнесения на расходы (включения в себестоимость) подрядчика.
При выявлении строительных работ ненадлежащего качества в пределах гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт. Для его составления, согласования сроков и порядка устранения дефектов подрядчик обязан направить своего представителя не позднее пяти календарных дней с даты получения письменного извещения заказчика. В случае неявки представителя подрядчика в установленный срок дефектный акт составляется заказчиком в одностороннем порядке и направляется подрядчику для исправления строительных работ ненадлежащего качества.
В составлении дефектного акта, согласовании сроков и порядка устранения недостатков строительных работ, выполненных субподрядными организациями, принимает участие представитель субподрядчика.
Мысли о перспективе. Следует добавить, что при выборе того или иного способа защиты прав заказчику необходимо оценивать перспективы исполнения судебного решения по спору. Кроме того, не следует списывать со счетов и пеню за несвоевременное устранение недостатков, размер которой должен быть нацелен на стимулирование подрядчиков качественно выполнять работы и вовремя ликвидировать дефекты. |
