С мая 2026 года на рынке недвижимости Минска и Беларуси вступили в силу существенные изменения, регулируемые новым законодательством. Основные нововведения касаются профессиональной деятельности посредников, тарифов на их услуги, а также правил регистрации и налогообложения.
 Ключевые изменения, действующие с мая 2026 года:
1. Упразднение статуса «агент по недвижимости» и введение института риэлтеров.
- С 16 мая 2026 года статус «агент по недвижимости» полностью упразднен. На рынке теперь могут работать только риэлтеры, имеющие специальную лицензию Министерства юстиции.
- Деятельность риэлтеров регулируется новым Законом «О риэлтерской деятельности», который вступил в силу в эту же дату.
- Агентства недвижимости теперь обязаны заключать договоры и размещать рекламу только через лицензированных специалистов.
2. Регламентация комиссионных вознаграждений
- Установлены официальные пределы комиссионного вознаграждения для агентств недвижимости. Согласно Постановлению Совета Министров, вступившим в силу 16 мая 2026 года, комиссия за продажу объекта недвижимости составляет от 1,5% до 6% от стоимости объекта.
3. Изменения в государственной регистрации недвижимости
- Хотя эти правила вступили в силу ранее (с 1 марта 2026 года), они продолжают действовать и влияют на текущие сделки. Зарегистрировать квартиру, дом или участок теперь можно в любом городе Беларуси, независимо от места нахождения самого объекта недвижимости. Упрощена процедура подачи документов, что позволяет сэкономить время граждан.
4. Налоговые изменения 2026 года
Хотя основные налоговые изменения вступили в силу с 1 января 2026 года, они остаются важным фактором для участников рынка в мае 2026 года:
- Налог на сдачу жилья: В Минске фиксированный подоходный налог за сдачу одной комнаты/объекта увеличен до 53 BYN в месяц.
- Налог на недвижимость: Введен дифференцированный подход. Для владельцев больших квартир (более 250 м²) и домов (более 300 м²) применяется повышенный коэффициент (вплоть до тройного) при расчете налога.
5. Арендное жилье
- Продолжается реализация указов, позволяющих гражданам приобретать в собственность арендное жилье (указ подписан в 2025 году, механизм действует в 2026-м).
- С 1 июля 2026 года ожидаются новые требования к качеству сдаваемого арендного жилья (в том числе государственного), включая наличие мебели и техники, но эти нормы вступят в силу позже мая.
Резюме для участников рынка в мае 2026 года
Если вы планируете сделку купли-продажи, вы обязаны работать только с лицензированными риэлтерами, а комиссия агентства будет ограничена рамками 1,5-6%. При регистрации права собственности можно обращаться в любой удобный центр госуслуг (не обязательно по месту нахождения объекта). При сдаче жилья в аренду необходимо учитывать новую ставку единого налога в 53 BYN за объект в Минске.
|
