 Закон «Об изменении законов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» вступит в силу завтра, 11 июня. Обновленный документ направлен на развитие системы государственной регистрации недвижимости и устранение пробелов правового регулирования в сфере государственной регистрации недвижимости. Об этих и других новеллах обновленного законодательства рассказали на пресс-конференции в БЕЛТА.
Заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Екатерина Лукьянова отметила, что это самая масштабная корректировка данного закона:
- Целью разработки данного закона было повышение эффективности системы регистрации, усиление ее клиентоориентированности, создание дополнительных гарантий и возможностей для наших клиентов. Можно с уверенностью говорить, что с завтрашнего дня система регистрации выходит на свой новый уровень развития, который будет характеризоваться усилением степени цифровизации системы регистрации недвижимого имущества и дополнительными возможностями для людей, пишет sb.by
Ключевые изменения
1. Говоря об основных инновациях, Екатерина Лукьянова выделила три ключевые. Экстерриториальность государственной регистрации недвижимого имущества. Заместитель председателя Государственного комитета по имуществу пояснила:
- То есть мы стираем территориальные границы. Теперь подать заявление о регистрации либо заказать любую другую услугу в организации по регистрации недвижимого имущества возможно будет без привязки к местонахождению объекта недвижимого имущества. С учетом того, что в настоящее время граждане обращаются к регистратору лично либо на основании доверенности, выданной на территории нашей страны, это откровенное упрощение для человека. То есть переезжать к месту нахождения недвижимого имущества, чтобы оставить свое заявление там, будет необязательно.
Эта новация касается и юридических лиц, и индивидуальных предпринимателей в том числе. Но по этой категории субъектов спикер обратила внимание на то, что с 2024 года все административные процедуры по регистрации недвижимого имущества переведены в электронный вид. То есть они уже более года доступны на едином портале электронных услуг. При этом юридические лица и индивидуальные предприниматели в своей деятельности активно используют электронную цифровую подпись, которая необходима для авторизации на едином портале электронных услуг и подачи соответствующего заявления. В связи с этим представитель Государственного комитета по имуществу призвала ИП и юрлиц активнее обращаться за регистрацией в электронном виде.
2. Вторая новация касается изменения режима взаимодействия между нотариусами и регистраторами. Если сегодня после обращения к нотариусу человек должен также обратиться с заявлением о регистрации или о внесении исправлений, касающихся недвижимого имущества, в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, то с завтрашнего дня эта обязанность с него снимается абсолютно. Соответствующую функцию выполнит нотариус.
Как будет организован данный процесс, объяснила Екатерина Лукьянова:
- Человек, заинтересованный в совершении какого-либо действия с недвижимым имуществом, за совершением нотариального действия обращается к нотариусу, если это относится к его компетенции. Документы, необходимые для регистрации либо внесения исправления в регистр недвижимости, нотариус переправит регистратору самостоятельно. Клиент будет информирован нотариусом о готовности документов о регистрации, после чего сможет забрать их у нотариуса. То есть исключается посещение клиентом агентства по регистрации после получения нотариального действия в нотариате.
3. Третья новация связана с совершенствованием процедуры удостоверения регистратором документов, являющихся основанием для регистрации сделок с недвижимостью.
- Сегодня эту услугу оказывает один регистратор, к которому в одно и то же время должны явиться все стороны договора и составить договор, подписать его и передать на регистрацию. С завтрашнего дня это возможно будет сделать при участии нескольких регистраторов, которые работают в разных офисах организаций по регистрации. Таким образом мы идем навстречу людям и снимаем с них обязанность для продавца приезжать к покупателю и для покупателя - к продавцу.
Что это значит? Допустим, продавец живет в Минске, а покупатель - в Витебске. Они предварительно контактируют между собой и определяют перечень условий заключаемой сделки. После этого в один и тот же день в одно и то же время обращаются каждый к своему регистратору, например по месту своего жительства. Регистраторы связываются между собой по видеосвязи и формируют договор, который подписывают обе стороны каждая в своем городе. Затем документ отдается на регистрацию.
Напоследок эксперт пояснила еще один важный момент:
- Мы вводим прямую норму о том, что государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним является обязательной, и устанавливаем срок, в течение которого заинтересованное лицо обязано обратиться за совершением регистрационных действий. Это полгода с даты в документе, который является основанием для совершения соответствующей регистрации.
Подытоживая всё вышеизложенное, Екатерина Лукьянова отметила, что работа над проектом шла очень кропотливая и скрупулезная и на каждом этапе нормотворческого процесса наблюдалась сильная вовлеченность всех участников этого процесса.
- Разработчики документа глубоко погрузились во все вопросы, которые сопровождают регистрацию недвижимости. Государственные органы, которые согласовали проект на всех этапах его разработки, также демонстрировали интерес и небезразличие. Правительство, Парламент, Администрация Президента - куда бы ни заходил проект закона, мы везде видели интерес и желание сделать его как можно лучше. В итоге у нас получился хороший, взвешенный, выверенный документ, который интересен каждому гражданину, ведь каждый обладает недвижимым имуществом сейчас или планирует его приобрести в будущем.
|
