Каждый человек хотя бы раз в жизни пытался сдать или снять квартиру в аренду.
При этом каждый представляет, что нужно искать частные объявления об аренде недвижимости. Но не каждый понимает, что зачастую под этим объявлениями кроются несуществующие объекты - «пустышки». Часто сами риэлторы размещают объявления под видом хозяев, тем самым обманывая людей.
Почему лучше обратиться в агентство недвижимости? Во-первых, при заключении договора компания должна качественно выполнить все условия – то есть найти квартиру в аренду. Во-вторых, в агентстве большая база, которая пополняется новыми квартирами ежедневно. Вам не надо будет мониторить рынок – квартиру подберут по вашему вкусу. Да, сегодня сложно снять квартиру в Минске. Да и цены за последние три месяца увеличились на 30%.
Услуга по подбору варианта в аренду может оказываться «по факту» или «по предоплате». Чем они отличаются? Большинство компаний работают «по факту». Это значит, что если вы заключили договор с агентством недвижимости, то они должны найти вам квартиру в аренду в том районе и по той цене, которая указана в договоре. Если же ничего подходящего вы не подобрали, то и платить ничего не надо. Ведь это не мешает вам вести поиски самостоятельно. Вторая группа агентств – малочисленная – до сих пор работает «по предоплате». То есть, приходя в агентство, вы заключаете договор на получение некой информации, платите деньги, и вам дают некий список квартир, из которого вы сами выбираете себе квартиру – в этом случае велика вероятность, что из всего списка ни одна квартира вам не подойдет или ее уже сдали. В этом случае вы вынуждены снова обращаться в агентство за списочком и так по кругу. Стоит отметить, что получить «списочек» гораздо дешевле, чем снять квартиру в аренду «по предоплате», но и вероятность найти подходящий вариант гораздо выше. Кстати, в нынешнем году уже три риэлтерских организации лишились лицензии за некачественное оказание услуг.
С большинством риэлторов вы знакомитесь или по телефону, или когда он показывает вам квартиру. Как же не попасть в ловушку к «черному» риэлтору? Во-первых, у каждого специалиста есть карточка - удостоверение, которую вы можете попросить показать. Если же сомнения вас не покидают, то можно позвонить в агентство недвижимости, от имени которого этот сотрудник представился. Чтобы у вас не осталось сомнений, можно просмотреть список риэлторов, который опубликован на сайте Министерства юстиции: www.minjust.by.
В Интернете немало баек, «как я снимал квартиру». Например, один гражданин рассказал, как он пытался снять квартиру. Псевдориэлтер договарился с хозяйкой квартиры и развернул целый спектакль. Хозяйка вроде бы квартиру соглашается сдать, но просит подождать недельку, чтобы вывезти свои вещи. При этом берет предоплату за два месяца, да и риэлтор получает комиссионные за свои услуги. Через недельку, провернув такую же операцию еще с несколькими клиентами, телефоны хозяйки квартиры и агента оказываются выключенными.
Или другой пример. Вы приходите на просмотр квартиры, вас встречает молодой человек, вы готовы снять эту квартиру и вручаете предоплату за аренду. Вы вселяетесь, но через некоторое время появляется настоящий хозяин квартиры и требует освободить помещение. Вы в недоумении, а оказывается, что молодой парень, который представился хозяином квартиры – предыдущий арендатор, который решил пересдать чужую квартиру по более высокой цене. Чтобы не попасть в такие ситуации, можно и нужно себя обезопасить. Для этого, во-первых, нужно попросить хозяина показать вам документы на квартиру. А во-вторых, заключить договор на аренду квартиры с арендодателем, в котором прописать срок аренды, цену за месяц, можно перечислить, казалось бы, мелочи – как то: состояние квартиры, сантехники, мебели. Ведь потом не докажешь, что вы вселялись в квартиру с неисправным холодильником или разбитым унитазом.
Что делать, чтобы снять квартиру и при этом не оказаться облапошенным? Не рассчитывать на устные договоренности, подписать договор с агентством на оказание услуг, проверить, существует ли это агентство недвижимости и работает ли в ней тот риэлтор, который берется помочь вам с арендой жилья, а также узнать, сколько стоят услуги агентства по подбору варианта в аренду. И не забыть заключит договор с арендодателем, чтобы через неделю не оказаться на улице. |
