Допустим, что Вы еще при жизни планируете разделить всю имеющуюся у Вас недвижимость между будущими наследниками и не знаете, что лучше: составить завещание или оформить дарственную?
Прежде чем принять это важное решение, необходимо выяснить, чем отличается договор дарения от завещания.
1. Оформление завещания и договора дарения.
1.1. Необходимо личное присутствие.
При составлении завещания необходимо личное присутствие желающего составить завещание. Договор дарения может быть заключен в отсутствии дарителя его доверенным лицом, имеющим доверенность.
1.2. Необходимые документы.
При составлении завещания требуется наличие паспорта (документа, удостоверяющего личность). В некоторых случаях (когда завещатель в преклонном возрасте) не лишним будет предоставить заключение врача о том, что гражданин находится в здравом уме. При оформлении договора дарения необходимо иметь не только паспорт (документ, удостоверяющий личность), но и все документы на недвижимость, которая будет подарена, в частности, необходимо иметь технический паспорт на недвижимость и регистрационное удостоверение.
1.3. Регистрация завещания и дарственной. Составленное завещание и договор дарения необходимо заверить у нотариуса.
2. Отчуждение имущества.
После составления завещания завещатель остается полноправным владельцем своей недвижимости. Он может распоряжаться всем завещанным имуществом по своему усмотрению, т.е. впоследствии он может сдать ее в аренду или продать завещанную недвижимость. После оформления договора дарения даритель лишается всех своих прав на подаренную недвижимость и не может распоряжаться им по своему усмотрению.
3. Возможность «передумать».
После составления завещания у завещателя остается возможность передумать, т.е. при желании он сможет внести любые изменения в завещание или просто отменить данное завещание. После составления договора дарения такой возможности нет, т.е. договор дарения составляется один раз и навсегда.
4. Признание завещания и дарственной недействительными.
Добиться признания дарственной или завещания недействительными можно только в судебном порядке. Для этого необходимо доказать, что дарственная или завещание были составлены в состоянии недееспособности, т.е. завещатель или даритель не ведал, что творил, или оформление дарственной или завещания происходило под принуждением, т.е. завещателя или дарителя при помощи угроз принудили к подписанию документов.
5. Возможности наследников по закону.
В случае составления договора дарения наследники по закону ничего не смогут сделать, т.к. договор дарения можно признать недействительным только в судебном порядке, а это сделать довольно тяжело. При составлении завещания, после смерти завещателя, недееспособные наследники по закону могут, обратившись в суд, добиться наследования половины той недвижимости, которая бы им полагалось по закону, если отсутствовало бы завещание. |
