В 2026 году Национальное кадастровое агентство (НКА) обновило свою нейросетевую модель, что позволило значительно улучшить сервис автоматической оценки квартир, доступный на аналитическом портале analytics.nca.by. Это обновление связано с учетом сделок, произведенных в первом квартале 2026 года, и направлено на повышение точности прогнозов, а также расширение функционала для пользователей.
Новые функции и возможности
Одним из ключевых изменений в обновленном сервисе стала возможность выбора вариантов отделки квартиры. Теперь пользователи могут выбрать один из трех типов отделки, что существенно влияет на итоговую оценку недвижимости:
- Без ремонта: Этот вариант подразумевает, что квартира находится в состоянии, непригодном для комфортного проживания без проведения значительных отделочных работ. В данном случае речь идет о черновой отделке в новостройках или жилье на вторичном рынке, где отделка полностью утратила свои свойства. Квартиры в таком состоянии требуют капитальных вложений для приведения их в порядок.
- Стандартная отделка: Данный вариант не требует серьезных вложений. Квартиры с такой отделкой имеют простую отделку, выполненную из стандартных материалов, таких как обои и ламинат. Обычно это типичное состояние для квартир на вторичном рынке с функциональным ремонтом.
- Улучшенная отделка: Квартиры с улучшенной отделкой находятся в отличном состоянии и выполнены по современным стандартам с привлечением дизайнеров. Использование качественных материалов, частичное оборудование мебелью и техникой позволяет жильцам сразу же комфортно проживать в таких квартирах.
Расширение обучающей выборки
Еще одним важным изменением стало увеличение обучающей выборки данных для нейросетевой модели. Теперь база данных для обучения модели включает свыше 100 000 сделок купли-продажи, что позволяет значительно повысить точность и надежность оценок. Это особенно важно, поскольку оценка квартиры с учетом отделки в данный момент доступна в тестовом режиме, что позволяет собирать отзывы пользователей и улучшать сервис.
Точность оценок и особенности
Национальное кадастровое агентство подчеркивает, что автоматическая оценка предназначена преимущественно для типового жилья со стандартной отделкой. В таких случаях погрешность оценок находится в диапазоне 5-7%. Это означает, что пользователи могут рассчитывать на достаточно точные данные при оценке квартир, соответствующих стандартным критериям.
Модель учитывает множество объективных характеристик, таких как площадь квартиры, количество комнат, год постройки дома, материал стен и расположение, а также удобство транспортной инфраструктуры. Однако для объектов с индивидуальной отделкой, нестандартной планировкой или уникальными преимуществами, такими как панорамные окна или дизайнерский ремонт, сервис предоставляет ориентировочную стоимость. Это служит базовой точкой для дальнейшей корректировки с учетом специфических особенностей квартиры.
Заключение
Обновленный сервис автоматической оценки квартир от Национального кадастрового агентства открывает новые горизонты для пользователей, стремящихся получить точную и актуальную информацию о стоимости недвижимости в Минске. Упрощение процесса оценки, возможность выбора вариантов отделки и расширенная база данных делают этот инструмент незаменимым для покупателей и продавцов на рынке недвижимости. С учетом отзывов пользователей в тестовом режиме, НКА стремится сделать сервис еще более полезным и точным, что, безусловно, повысит уровень доверия и удовлетворенности клиентов.
материал подготовлен по данным nca.by
|
