 16 апреля 1992 года в Республике Беларусь был издан закон «О приватизации жилищного фонда», что фактически явилось зарождением белорусского рынка недвижимости. Сегодня белорусский рынок недвижимости соответствует требованиям развитых рынков, появилась возможность его моделирования и прогнозирования. С одной стороны, сбор и статистическая обработка данных позволяют моделировать и прогнозировать количественные параметры рынка, такие как стоимость жилья, объемы ввода жилья в эксплуатацию, площади застройки, обеспеченность жильем и т.д. С другой, изучение тенденций рынков недвижимости позволяет выявить закономерности, и на их основе составить модель направления развития национального рынка, например, увеличение объемов строительства загородной недвижимости, стремление к сохранению исторических центров и т.д.
Текущая (на конец 2013 года) ситуация на рынке недвижимости Республики Беларусь характеризуется следующими параметрами: в среднем по стране на каждого жителя приходится по 24,7 квадратных метров жилья, что выводит Беларусь на первое место среди стран СНГ. Среди 38 европейских стран, данные которых приведены в таблице 1, Беларусь находится на 22 позиции. И данный показатель будет расти, так как за последние годы рост составил приблизительно 3% в год, что ежегодно добавляет около 0,7 квадратных метров на каждого жителя. В США обеспеченность жильем составляет около 70 квадратных метров жилья на человека (см. таблицу 1 - рейтинг стран по обеспеченности жильем в квадратных метрах на человека).
За 2013 год в Беларуси было введено в эксплуатацию 5 млн. 273,8 тыс. квадратных метров жилой площади. В 2014 году планируется ввести 5 млн. квадратных метров жилья, из них 2,5 млн. - за счет государственной поддержки. Проект развития до 2030 года должен быть подготовлен к ноябрю 2014 года. Согласно плану функционального зонирования территории г. Минска, к 2030 году площадь увеличится с 260 до 406 тысяч гектаров. И это несмотря на то, что количество жителей, вероятнее всего, будет оставаться 1,9 – 2 млн. человек.
Хочется отметить, что увеличение количества предложения, при стабильном спросе, может привести к снижению стоимости жилья в дальнейшем. Однако не стоит забывать, что строительство нового жилья – не единственный фактор, влияющий на его стоимость.
Источник: http://epp.eurostat.ec.europa.eu
Рисунок 1 Обеспеченность жильем в квадратных метрах на человека
Диана Михасенко, сотрудник агентства недвижимости «Дианэст» |
