Я по наследству получил ½ жилого дома. Дом нуждается в существенном ремонте, а также хотелось бы улучшить его качества: достроить этаж, увеличить кухню и так далее, то есть я хочу его реконструировать. Могу ли я своими силами реконcтруировать свой дом или мне необходимо заключать соответствующий договор с организацией, имеющей лицензию на этот вид деятельности? В случае реконструкции могу ли я без второго собственника зарегистрировать улучшения с соразмерным увеличением долей?
В соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, реконструкция многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов осуществляется в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, с соблюдением требований технических нормативных правовых актов.
Так, в соответствии с Положением о порядке реконструкции многоквартирных, одноквартирных и блокированных жилых домов утвержденном постановлением Совета Министров от 16 мая 2013 года № 384, под реконструкцией многоквартирного, блокированного, одноквартирного жилого дома, жилого и (или) нежилого помещений в его составе, а также нежилых построек понимается совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.
В соответствии с пунктом 12 Положения о порядке реконструкции многоквартирных, одноквартирных и блокированных жилых домов утвержденном постановлением Совета Министров от 16 мая 2013 года № 384, реконструкция:
- может осуществляться самим застройщиком при реконструкции блокированных и одноквартирных жилых домов высотой до двух этажей (до 10 метров), жилого и (или) нежилого помещений в их составе, а также нежилых построек, за исключением работ по их инженерному оборудованию;
- осуществляется только по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, при реконструкции многоквартирных жилых домов, а также блокированных и одноквартирных жилых домов высотой более двух этажей (более 10 метров), жилого и (или) нежилого помещений в их составе, по инженерному оборудованию многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов, жилого и (или) нежилого помещений в их составе и нежилых построек.
Таким образом, Вы можете осуществлять реконструкцию своего дома своими силами (за исключением работ по их инженерному оборудованию), если Ваш дом высотой до двух этажей (до 10 метров).
Однако в любом случае Вы должны получить соответствующее разрешение.
Для получения разрешения на реконструкцию Вам необходимо подать в районный, городской исполнительный комитет, местную администрацию района в городе заявление и представить документы, перечисленные в подпункте 9.3.2 пункта 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан».
А именно:
- заявление;
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
- удостоверенное нотариально письменное согласие совершеннолетних граждан, совместно проживающих с заявителем, имеющих право владения и пользования жилым помещением, в том числе отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, и собственников общей долевой собственности на реконструкцию многоквартирного, блокированного и одноквартирного жилого дома либо копия решения суда об обязанности произвести реконструкцию – в случае, если судом принималось такое решение;
- описание работ и планов застройщика по реконструкции многоквартирного, блокированного и одноквартирного жилого дома, составленное в произвольной форме.
Что касается вопроса, можете ли Вы без второго собственника зарегистрировать улучшения с соразмерным увеличением долей, то в соответствии со статьей 248 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, если собственник с соблюдением установленных правил увеличил за свой счет площадь дома или иного строения, находящегося в долевой собственности, путем пристройки, надстройки или перестройки, то по требованию этого собственника доли в общей собственности на дом или строение и порядок пользования помещениями в нем подлежат соответствующему изменению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
То есть в Вашей ситуации, если Вы с соблюдением установленных правил увеличите за свой счет площадь дома или иного строения, находящегося в долевой собственности, то по Вашему требованию доли в общей собственности на дом или строение и порядок пользования помещениями в нем подлежат соответствующему изменению. Однако если второго собственника нет или Вы не достигнете с ним соглашения об изменении долей, то Вам придется решать данный вопрос в судебном порядке. |
