Я слышал, что раньше, если освобождается отдельная неприватизированная комната в квартире, то я как сосед имею право обратиться в исполком, и мне должны передать данную комнату за приватизационную стоимость. Однако сейчас в связи с изменением законодательства могу ли рассчитывать на выкуп данной комнаты? Так как моя комната приватизирована, хотелось бы и данную комнату получить в собственность.
В соответствии с пунктом 51 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», вступившего в силу 01 апреля 2014 года, если в квартире, заселенной несколькими нанимателями по договору найма, освободилась жилая комната, не изолированная от жилой комнаты, занимаемой другим нанимателем, то эта жилая комната предоставляется в его владение и пользование.
Если в квартире отсутствуют наниматели и собственники, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, освободившаяся комната предоставляется проживающему в квартире нанимателю по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, не нуждающемуся в улучшении жилищных условий, по его письменному заявлению с учетом даты подачи такого заявления.
Таким образом, Положение об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденным Указом Президента РБ от 16 декабря 2013 г., вступившего в силу с 01 апреля 2014 года, не содержит нормы, по которой, если в квартире отсутствуют наниматели по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда и собственники жилых помещений частного жилищного фонда, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, а также наниматели по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, не нуждающиеся в улучшении жилищных условий, освободившаяся изолированная жилая комната предоставляется по договору купли-продажи проживающему в квартире собственнику жилого помещения частного жилищного фонда, не нуждающемуся в улучшении жилищных условий.
Если Вы не состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и так как у Вас комната приватизирована, то Вам по новым правилам и по договору найма не предоставят данную жилую комнату.
Следует отметить, что вопросы предоставления освободившейся жилой комнаты государственного жилищного фонда регулируются еще и Жилищным кодексом Республики Беларусь.
Так, в соответствии с пунктом 4 статьи 109 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, если в квартире отсутствуют наниматели по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, а собственники жилых помещений частного жилищного фонда не являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, освободившаяся изолированная жилая комната предоставляется по договору купли-продажи одному из проживающих в квартире собственников жилых помещений частного жилищного фонда, не нуждающемуся в улучшении жилищных условий, по его письменному заявлению исходя из времени подачи заявления.
То есть, в Жилищном кодексе РБ изменений в данной сфере пока не было. Возможно, так как процедура внесения изменений и дополнений в кодексы достаточно длительная и попросту их не успели внести, однако в любом случае случилась коллизия. И какой акт законодательства будет принимать исполком, сказать сложно. В связи с чем я рекомендую Вам обратиться за разъяснениями в местный исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения комнаты. |
