Я собираюсь подарить невестке комнату в двухкомнатной квартире. Комната выделена, лицевые счета так же разделены. С собственником второй комнаты – моим родным братом у меня очень плохие отношения. Нужно ли уведомлять его, как собственника второй комнаты о том, что я собираюсь подарить комнату, есть ли у него какие-либо преимущественные права? И если я подарю комнату невестке возникает ли в данной ситуации налог у невестки или нет?
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 246 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, установленных статьей 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З.
В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Письменным соглашением участников долевой собственности, принятым с соблюдением требований пункта 1 статьи 249 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, может быть установлен способ такого извещения. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Вышеуказанные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, учитывая, что Вы собираетесь подарить комнату уведомлять Вашего брата, как собственника второй комнаты о том, что Вы собираетесь подарить комнату не надо. Преимущественного права в данной ситуации у него нет.
Следует отметить, что нередко в целях обхода требований статьи 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, о преимущественном праве покупки отчуждаемой доли под видом дарения постороннему лицу фактически совершается продажа доли. При доказанности, что в действительности была совершена с этим лицом возмездная сделка, применяются правила пункта 2 статьи 171 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З о притворной сделке. Притворная сделка, сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в данном случае - дарение, признается ничтожной. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила. В данном случае речь будет идти о сделке, которая требует соблюдения требований о преимущественном праве покупки, поскольку имело место возмездное отчуждение постороннему лицу.
Что касается второго Вашего вопроса, то в соответствии с подпунктом 2.1 пункта 2 статьи 153 Общей части Налогового кодекса Республики Беларусь от 19 декабря 2002 г. № 166-З, объектом налогообложения подоходным налогом с физических лиц не признаются доходы, полученные плательщиками от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, состоящих в соответствии с законодательством между собой в отношениях близкого родства или свойства, опекуна, попечителя и подопечного, за исключением доходов, полученных указанными физическими лицами в результате заключения между ними трудовых договоров, договоров купли-продажи и (или) иных гражданско-правовых договоров, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
К лицам, состоящим в отношениях близкого родства относятся родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги.
К лицам, состоящим в отношениях свойства, относятся близкие родственники другого супруга, в том числе умершего.
В данной ситуации, невестка и Вы состоите в отношениях свойства, соответственно доход в виде комнаты, полученный в данной ситуации, невесткой, не признаются объектом налогообложения подоходным налогом с физических лиц. |
