Может ли семья из трех человек при сносе приватизированной двухкомнатной квартиры (общ. площадь 30 м.кв., дом 1960 г.п.) в г. Минске претендовать на квартиру в 60 м.кв? Или все упирается в 45 м.кв., из расчета по 15 м.кв. на человека? Если у нас квартира двухкомнатная, то и предоставить нам должны двухкомнатную? Можем ли мы претендовать на квартиру в новостройке и на каких условиях?
В соответствии с пунктом 4 Указа Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г. № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд», местный исполнительный комитет либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры в блокированном или многоквартирном жилом доме (доли в праве собственности на одноквартирный, блокированный жилой дом или квартиру) реализацию одного из его прав на получение:
- в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома или квартиры, строений, сооружений и насаждений при них (долей в праве собственности на соответствующее недвижимое имущество), - денежной компенсации в размере данной разницы;
- денежной компенсации за сносимые жилой дом или квартиру, строения, сооружения и насаждения при них (за прекращение права в общей собственности) в размере их рыночной стоимости, но не меньше, чем затраты, необходимые для строительства равноценного жилого дома или квартиры.
В соответствии с пунктом 13 Положения о порядке реализации имущественных прав граждан при изъятии у них земельных участков, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г. № 58, в случае выбора гражданином права на получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств взамен подлежащих сносу ему предоставляется квартира, общая площадь которой определяется исходя из расчета не менее 15 кв. метров на собственника и каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства.
Общая площадь получаемой квартиры должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры) либо, с согласия собственника, может быть менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры), но не менее общей площади, определяемой исходя из расчета 15 кв. метров на каждого члена семьи собственника.
При определении размера общей площади не учитываются наниматели и граждане, вселившиеся в жилой дом (квартиру) после получения копии решения (выписки из решения) о предстоящем изъятии земельного участка (кроме собственника, а также вселенных в установленном порядке и проживающих в этом жилом помещении супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей собственника и членов его семьи).
В случае невозможности предоставления в собственность одной квартиры типовых потребительских качеств в соответствии с нормой общей площади, указанной выше, в собственность может быть предоставлено несколько квартир типовых потребительских качеств.
Гражданам, имеющим право на дополнительную площадь сверх установленной минимальной нормы предоставления общей площади помещения, предоставляется дополнительная площадь в виде комнаты или 15 кв. метров общей площади.
Таким образом, законодательством Республики Беларусь определен только минимальный размер предоставления квартиры типовых потребительских качеств взамен подлежащей сносу квартиры - не менее общей площади подлежащей сносу квартиры либо с согласия собственника может быть менее общей площади подлежащей сносу квартиры, но не менее общей площади, определяемой исходя из расчета 15 кв. метров на каждого члена семьи.
Соответственно, все остальное - на усмотрение местного исполнительного комитета либо лица, которому предоставляется земельный участок.
Таким образом, если местный исполнительный комитет либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, сочтет необходимым предоставить Вам квартиру 60 м.кв. взамен сносимой квартиры и если у местного исполнительного комитета либо по его решению лица, которому предоставляется земельный участок, будет в наличии таковая квартира, то Вам предоставят квартиру 60 м.кв.
То же касается и вопроса, можете ли Вы претендовать на квартиру в новостройке. Если местный исполнительный комитет либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, сочтет необходимым предоставить Вам квартиру – новостройку, и если на момент сноса у местного исполнительного комитета либо по его решению лица, которому предоставляется земельный участок, будет в наличии таковая квартира, то Вам предоставят данную квартиру.
Однако в любом случае, как в первом, так и во втором вопросе это право, но никак не обязанность.
Что касается вопроса - правильно ли мнение: если по техпаспорту квартира двухкомнатная, то и предоставить должны двухкомнатную квартиру, то на практике, как правило, действительно, если сносят двухкомнатную квартиру и в квартире зарегистрировано много людей, стараются предоставить минимум двухкомнатную квартиру, но, опять же, если таковая квартира будет в наличии, и местный исполнительный комитет либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, сочтет это необходимым.
В случае выбора гражданином, являющимся собственником сносимого объекта недвижимости, права на получение в собственность квартиры вместо подлежащего сносу объекта недвижимости, члены его семьи, зарегистрированные по месту жительства в сносимой квартире, и иные граждане, имеющие право пользования этим объектом, приобретают право пользования передаваемой собственнику квартирой на тех же условиях, на которых они занимали прежнюю квартиру. |
