Как переоформить участок, находящийся в пожизненном пользовании?
В соответствии с частью 2 статьи 3 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З, земельные участки могут находиться у землепользователей на следующих правах:
- государственной и частной собственности;
- пожизненного наследуемого владения;
- постоянного пользования (пользования без заранее установленного срока);
- временного пользования;
- аренды (субаренды).
В соответствии со статьей 14 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З, на праве пожизненного наследуемого владения у граждан Республики Беларусь могут находиться земельные участки, предоставленные им до вступления в силу Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З, или участки, право владения на которые перешло к ним в установленном порядке, а также земельные участки, предоставленные в пожизненное наследуемое владение гражданам Республики Беларусь:
- для строительства и обслуживания жилого дома;
- для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, дачного строительства.
Земельные участки могут находиться в пожизненном наследуемом владении иностранных граждан и лиц без гражданства, являющихся родственниками наследодателя, в случае наследования земельного участка, находившегося у наследодателя в пожизненном наследуемом владении, в том числе при наследовании расположенного на таком участке жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме, дачи, садового домика.
В соответствии с абзацем 3 статьи 5 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З, одним из основных принципов осуществления земельных отношений является принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений (зданий, сооружений.
В соответствии со статьей 55 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З, при переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения к приобретателям этих строений переходят права на земельные участки.
При оформлении правоудостоверяющих документов на приобретенный земельный участок либо при переходе права на расположенное на нем капитальное строение (здание, сооружение к другому лицу, если при этом изменяются целевое назначение земельного участка, его размер и границы, местный исполнительный комитет на основании проекта отвода этого участка принимает решение о его изъятии у прежнего землепользователя и предоставлении другому лицу.
Таким образом, переоформить земельный участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении, с одного физлица на другое, не изменяя целевого назначения, можно:
- Оставив завещание. После смерти наследодателя (владельца земельного участка) к наследнику перейдет и земельный участок.
- Если на участке есть капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение или доли в праве на данные объекты, то при переходе права собственности на данные объекты переходят и права на земельный участок.
|
