Сын развелся с женой. Они проживали в двухкомнатной кооперативной квартире. При разделе квартиры сыну досталась меньшая, а невестке большая комната. Невестка не коммунальные услуги и кредит за квартиру не платит. Все оплачивает сын. Как он сможет вернуть свои деньги?
Если невестка не оплачивает коммунальные услуги, то вашему сыну необходимо разделить лицевой счет.
Для разделения лицевого счета добровольно необходимо написать заявление в жилищно-эксплуатационную службу по месту нахождения квартиры, которое должны подписать все проживающие граждане в квартире (т. е. требуется их согласие на разделение лицевых счетов).
Если не достигнуто согласие для определения порядка пользования жилыми помещениями, находящимися в общей долевой собственности (когда доли уже выделены), необходимо обращаться в суд по месту нахождения жилого помещения, т.е. разделить лицевой счет в квартире в судебном порядке с заключением отдельного договора на техническое обслуживание.
В этом случае лицевой счет будет свидетельствовать о наличии самостоятельного права пользования жилым помещением.
В соответствии со статьей 65 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 22 марта 1999 г. № 248-З, плата за пользование жилым помещением взимается исходя из общей площади занимаемого жилого помещения и с учетом ставки платы за пользование жилым помещением, устанавливаемой законодательством Республики Беларусь. В квартирах, заселенных несколькими нанимателями, размер общей площади, приходящейся на каждого нанимателя и членов его семьи, определяется как сумма занимаемой ими жилой площади и части площади подсобных помещений, исчисленной пропорционально занимаемой общей площади жилого помещения. То есть в вашем случае после того как будут разделены лицевые счета, коммунальные платежи за пользование жильем будут взиматься пропорционально занимаемой площади вашим сыном и его бывшей женой.
Если ваша невестка не желает оплачивать свой лицевой счет, то, чтобы не отключили воду, электричество и т.д., вашему сыну придется оплачивать за нее данные услуги, так как в противном случае будет накапливаться задолженность по коммунальным платежам и могут быть отключены вода, свет и т.д. во всей квартире, так как отключить данные услуги только для нее физически не представляется возможным.
Однако ваш сын после оплаты всех платежей имеет право регрессного требования к бывшей жене, то есть обратного требования о возмещении уплаченной суммы.
То же касается и оплаты кредита за квартиру, в случае если судом в соответствии с ч.4 статьи 24 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье от 9 июля 1999 г. № 278-З были разделены долги, то есть было определено, в каких долях оплачивает кредит ваш сын и его бывшая жена, и если бывшая жена не оплачивает свою долю кредита, банк как кредитор имеет полное право требовать погашения долга как от вашего сына, так, в соответствии со статьей 343 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, и от поручителей, если таковые были в полном объеме.
Как результат, впоследствии вы можете требовать суд взыскать переплаченные сверх своей доли денежные средства с бывшей жены в порядке регресса или же требовать соответствующего увеличения доли в праве собственности на квартиру.
Если же долги по суду разделены не были, я бы рекомендовал вам обраться с иском в суд о разделе данных долгов и определения, в каких долях необходимо оплачивать кредит. |
