Сын развелся с женой. Они проживали в двухкомнатной кооперативной квартире. При разделе квартиры сыну досталась меньшая, а невестке большая комната. Невестка не оплачивает коммунальные услуги, и кредит за квартиру не платит. Все оплачивает сын. Как он сможет вернуть свои деньги?
В случае, если невестка не оплачивает коммунальные услуги, то вашему сыну изначально, если не был разделен лицевой счет, необходимо его разделить.
Для разделения лицевого счета добровольно, необходимо написать заявление в жилищно-эксплуатационную службу по месту нахождения квартиры, которое должны подписать все проживающие граждане в квартире (т. е. требуется их согласие на разделение лицевых счетов).
Если не достигнуто согласие для определения порядка пользования жилыми помещениями, находящимися в общей долевой собственности (когда доли уже выделены), необходимо обращаться в суд по месту нахождения жилого помещения, т.е. разделить лицевой счет в квартире в судебном порядке с заключением отдельного договора на техническое обслуживание.
В этом случае лицевой счет будет свидетельствовать о наличии самостоятельного права пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 65 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 22 марта 1999 г. № 248-З плата за пользование жилым помещением взимается исходя из общей площади занимаемого жилого помещения и с учетом ставки платы за пользование жилым помещением, устанавливаемой законодательством Республики Беларусь. В квартирах, заселенных несколькими нанимателями, размер общей площади, приходящейся на каждого нанимателя и членов его семьи, определяется как сумма занимаемой ими жилой площади и части площади подсобных помещений, исчисленной пропорционально занимаемой общей площади жилого помещения.
То есть в вашем случае после того, как будут разделены лицевые счета, коммунальные платежи за пользование жильем будут взиматься пропорционально занимаемой площади вашим сыном и его бывшей женой.
Если ваша невестка не желает оплачивать свой лицевой счет, то для того, чтобы не отключили воду, электричество и т.д. вашему сыну придется оплачивать за нее данные услуги, так как в противном случае будет накапливаться задолженность по коммунальным платежам, и, соответственно, будут отключены вода, свет и т.д. во всей квартире, так как отключить данные услуги только для нее физически не представляется возможным.
Однако ваш сын после оплаты всех платежей имеет право регрессного требования к бывшей жене, то есть обратного требования о возмещении уплаченной суммы.
То же касается оплаты кредита за квартиру, то в случае, если судом в соответствии с частью 4 статьи 24 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье от 9 июля 1999 г. № 278-З были разделены долги, то есть, в частности, было определено, в каких долях оплачивает кредит ваш сын и его бывшая жена, то соответственно, если бывшая жена не оплачивает свою долю кредита, банк как кредитор имеет полное право требовать погашения долга как от вашего сына, так, в частности, в соответствии со статьей 343 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З и от поручителей, если таковые были в полном объеме.
Впоследствии вы можете требовать суд взыскать переплаченные сверх своей доли денежные средства с бывшей жены в порядке регресса или же требовать соответствующего увеличения доли в праве собственности на квартиру.
Если же долги по суду разделены не были, я бы рекомендовал вам обраться с иском в суд о разделе данных долгов и определения, в каких долях необходимо оплачивать кредит. |
