Товарищество собственников зарегистрировано в 2008 г. Тогда же на общем собрании было принято решение о внесении вступительного взноса в размере 1000 руб. с каждого метра общей площади квартиры. По состоянию на 1.05.11 г. только около 30 % собственников оплатили этот взнос. Можно ли сейчас, спустя 2 с лишним года, взыскать необходимые суммы с должников в судебном порядке? Если да, то ТС должно подавать отдельный иск в суд на каждого из неплательщиков, или можно списком?
В соответствии со статьей 20 Закона Республики Беларусь от 8 января 1998 г. № 135-З «О совместном домовладении», под товариществом собственников (ТС) признается объединение собственников жилых и (или) нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранения, содержания и пользования недвижимым имуществом совместного домовладения, а также в целях, предусмотренных законодательством и его уставом.
Имущество ТС формируется в соответствии с его уставом за счет вступительных и иных взносов, обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности товарищества, субсидий, предусмотренных законодательством, и прочих поступлений.
В соответствии с Типовым уставом товарищества собственников, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 8 апреля 1998 г. № 569, для обеспечения деятельности ТС его члены уплачивают вступительные взносы.
Размеры вступительных взносов, порядок их внесения и расходования определяются решением общего собрания.
В соответствии с Типовым договором о совместном домовладении, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 8 апреля 1998 г. № 569, каждый участник Договора о совместном домовладении отвечает по общим договорным обязательствам, а также несет расходы и возмещает убытки, связанные с осуществлением деятельности по управлению совместным домовладением, одобренной участниками Договора, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
Также в соответствии со ст. 11 вышеуказанного Закона собственник недвижимого имущества совместного домовладения обязан обеспечить надлежащее содержание и ремонт жилых и (или) нежилых помещений, находящихся в его собственности, не нанося ущерба имуществу других собственников, и оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные ему коммунальные услуги в соответствии с законодательством РБ.
Собственник недвижимого имущества совместного домовладения обязан участвовать в расходах по содержанию и ремонту объектов недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности.
Собственники недвижимого имущества совместного домовладения несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество. Услуги оплачиваются в соответствии с законодательством Республики Беларусь, а размеры обязательных платежей устанавливаются на основе единых правил и норм, утвержденных соответствующими органами государственного управления, и должны обеспечивать покрытие издержек на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества с учетом социальных гарантий, предусмотренных законодательством.
По решению собственников может устанавливаться иной порядок распределения расходов по содержанию общего имущества в случаях особого или исключительного пользования, управления и распоряжения общим имуществом отдельными собственниками, а также несоразмерного пользования им или коммунальными услугами.
Неиспользование собственником принадлежащих ему жилых и (или) нежилых помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения его от участия в расходах по содержанию и ремонту недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности.
В случае невнесения собственником жилых и (или) нежилых помещений своей доли в общих расходах по содержанию общего имущества совместного домовладения, вопрос о взыскании задолженности решается в судебном порядке.
В соответствии со ст. 197 Гражданского кодекса Республики Беларусь общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, если на общем собрании было принято решение о внесении вступительного взноса в размере 1000 руб. с каждого метра кв. общей площади квартиры и это решение не противоречит уставу, то вы можете взыскать сумму долга.
Можно требовать как с каждого в отдельности, так и целым списком |
