 У вас приватизированная квартира? Будьте готовы к тому, что при оформлении наследства на такую недвижимость могут возникнуть неприятные сюрпризы. Какие нюансы необходимо учитывать, в материале агентства «Минск-Новости».
Пренеприятное известие
Несколько лет назад минчанин А. пришел в нотариальную контору по очень важному делу - чтобы на законных основаниях принять в наследство квартиру. Мужчина рассказал, что жилье ему завещала мать Н. И., которой недавно не стало. Она являлась титульным собственником квартиры (тот, на чье имя зарегистрировано право собственности на недвижимость). Собственно, составление завещания на жилье в пользу сына - совместное решение родителей. Все ясно как божий день? Оказалось, нет: нотариус выяснила, что в конце 1990-х квартира была приватизирована. Прописанные в ней Н. И., ее супруг В. Г. и сам А. стали участниками приватизации. Младший сын Е. в этом процессе не участвовал, так как был прописан в своем жилье (согласно Закону «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь», который действовал на тот момент, право на участие в приватизации жилого помещения имели наниматель и лица, которые его занимали).
- Разъяснила клиенту, что в соответствии с вышеупомянутым законом маме квартира целиком не принадлежала - у нее была только доля, как и у отца и самого А. Все они участвовали в приватизации и имеют право собственности на долю в приватизированном жилье. Поэтому оформление наследственных прав возможно не на всю квартиру, а только на долю умершей матери. Она может быть определена либо по соглашению, либо в судебном порядке. Благо с папой спора у сына не возникло: В. Г. получил свою долю как участник приватизации, А. - свою плюс унаследовал мамину. В итоге у квартиры два сособственника, - отметила нотариус Минского городского нотариального округа Ирина Коваленко.
Спустя некоторое время ушел из жизни и отец. Что ж, А. вновь пришлось идти открывать наследственное дело. В нотариальной конторе мужчина был сражен известием: оказывается, на папину долю теперь полное право имеет его брат Е.
- Дело в том, что отец не изменил порядок призвания к наследованию завещанием. После смерти Н. И. на свою долю В. Г. составлять такой же документ не стал - посчитал, что по-прежнему работает то самое первое завещание на всю квартиру. Соответственно, А. не смог получить ее целиком, и воля родителей в полной мере не исполнилась, - пояснила И. Коваленко. - Дополнительная нервотрепка и непредвиденные расходы - все это неприятные моменты для наследника. Вариантов у А. немного - например, договориться с братом и выкупить у него долю. Если, конечно, Е. не захочет ее просто подарить.
Пока все живы
- С ситуациями, когда в состав наследства входят приватизированные квартиры, наши граждане сталкиваются очень часто. В Минске много такой недвижимости, особенно в старых районах - там более 50% наследственных дел связано с приватизацией, - расссказала И. Коваленко. - Практически для всех становится неожиданностью, что жилье не принадлежало полностью умершему наследодателю. Приватизация начиналась в 1990-е и шла массово. Думаю, люди не особо вникали в условия и последствия сделки. Сейчас они приходят оформлять наследство, хотят подарить, продать или иным образом распорядиться имуществом и узнают, что квартира зачастую принадлежит всем, кто тогда был в ней прописан, многих из которых уже нет в живых.
В основном приватизация жилья осуществлялась на безвозмездной основе. Она предоставлялась безвозмездно, если величина жилищной квоты (суммы квот) оказывалась равна стоимости жилья. Право граждан Беларуси на денежную жилищную квоту удостоверялось именными приватизационными чеками «Жилье». Жилищная квота, на основании которой выдавались эти ценные бумаги, начислялась из расчета 65 рублей на гражданина (по состоянию на январь 1992-го) плюс 12 рублей за каждый год трудового стажа. Квота использовалась в том числе для приватизации жилых помещений, чем многие охотно и воспользовались.
Жилищная квота начислялась всем прописанным на тот момент, в том числе несовершеннолетним и не близким родственникам (зятю, невестке). Следует учитывать важный нюанс - пока все участники приватизации живы, титульный собственник может распоряжаться целой квартирой с их письменного согласия. Как только кто-то умирает, его долю могут наследовать наследники ушедшего из жизни участника приватизации.
- В соответствии с законодательством Республики Беларусь для получения свидетельства о праве на наследство указанную долю предварительно необходимо определить по соглашению между участниками и наследниками умерших участников приватизации, а при недостижении согласия - в судебном порядке. Отсутствие намерения либо отказ от определения доли не относятся к числу оснований прекращения права собственности, - подчеркнула И. Коваленко.
Давайте по-хорошему?
По словам нотариуса, описанный выше случай в ее практике еще не самый сложный.
- Однажды выяснила у клиентов, что в приватизации участвовали родители и трое детей. Казалось бы, семья, все свои. Но так уж вышло, что двоих детей не стало при жизни родителей. Оформлялись два наследственных дела, у умерших были свои семьи и остались наследники помимо родителей - дети и супруги. В результате после определения долей и оформления наследственных прав в той квартире получилось аж девять сособственников, - вспоминает И. Коваленко. - К сожалению, не всегда в подобных ситуациях люди могут полюбовно договориться и найти выход, который бы всех устроил. К тому же долевая собственность имеет определенную специфику, например, когда задействованы несовершеннолетние. В таких случаях привлекаются органы опеки и попечительства, без согласия которых родители не вправе отчуждать имущество, принадлежащее ребенку. К слову, такое согласие органы опеки дают редко.
Бывает, доли уходят из семьи: не секрет, что со временем зять (участник приватизации) может стать совершенно посторонним человеком. Хорошие отношения между бывшими родственниками сохраняются далеко не всегда, и от недвижимости (даже ее части) редко кто-то просто так отказывается - как правило, соглашается на продажу своей доли по рыночной стоимости.
- Конфликты возникают нешуточные: семья не понимает, при чем тут давно забытый зять, почему за свое имущество ему должны платить? Хотя бывали у меня случаи, когда бывшие невестки в таких ситуациях дарили свои доли. Отрадно видеть, когда люди уважают последнюю волю ушедших родственников. Так что приватизация не самый сложный элемент в оформлении наследства, но есть очень много нюансов, о которых, к сожалению, люди чаще всего не осведомлены, - уточнила собеседница.
- Что можете посоветовать горожанам, которые живут в приватизированных квартирах и могут столкнуться с проблемами при оформлении наследства?
- Лучше все же сходить на консультацию к нотариусу и подтвердить свою уверенность в том, что квартира принадлежит маме или папе. Пока все участники приватизации живы, можно что-то предпринять и распорядиться квартирой целиком, обойтись без дробления долей, - подытожила И. Коваленко.
|
