В феврале 2026 года на рынке недвижимости Минска зафиксировано оживление после январского спада: количество сделок выросло, а цены продолжили умеренный рост, обновив исторические максимумы. Однако рынок демонстрирует неоднородность - спрос смещается в пользу наиболее ликвидных предложений.

Согласно данным Национального кадастрового агентства на 16 марта 2026 года, число договоров увеличилось на 41% по сравнению с предыдущим месяцем. А по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – снизилось на 21%.

Количество сделок с квартирами в Минске

Ключевые показатели за февраль 2026

Количество сделок: 1273 (предварительно).  На 41% больше, чем в январе (900 сделок), но на 16% меньше декабрьского пика (1511).

Средняя цена (в объявлениях) - более 2000 долларов за м². Цены на «вторичке» обновили максимум. В «Минск-Мире» - цены выше средних.

Квартиры в продаже – около 4 тыс.  Предложение сокращается из-за роста продаж, особенно заметно в ликвидных сегментах.

Анализ ситуации: восстановление активности и ценовой рост

Февраль традиционно является месяцем восстановления деловой активности после январских праздников, и 2026 год не стал исключением. Однако текущая ситуация отличается важной особенностью: рост продаж сопровождается дальнейшим увеличением цен, что указывает на сохраняющийся высокий спрос.

Примечательно, что цены растут даже в условиях, когда продавцы чаще идут на уступки. Как отмечают аналитики, доля квартир с понижением цены (8%) значительно превышает долю подорожавших объектов (3%). Тем не менее, средняя цена квадратного метра продолжает обновлять максимумы. Эксперты объясняют это «вымыванием» с рынка наиболее бюджетных вариантов: доступное жилье продается быстро, и в статистике остаются в основном более дорогие предложения.

Динамика цен по сегментам

Рост цен затронул все типы квартир, хотя и с разной интенсивностью. Особняком стоит микрорайон «Минск-Мир», который продолжает быть драйвером цен. За год стоимость жилья там выросла более чем на 30%, и сейчас цена квадратного метра варьируется от 1758 до 2901 долларов в зависимости от этажа, вида и расположения. Для сравнения, средняя цена по Минску в начале февраля составляла около 1847 долларов за м² на вторичном рынке и 1940 за м² в новостройках.

Таким образом, февраль 2026 года продемонстрировал уверенное восстановление рынка после январского спада, подтвердив тренд на плавное удорожание жилья в Минске при одновременном увеличении количества сделок.

Сделки в Беларуси

В Беларуси в феврале 2026 года заключено 3822 договоров купли-продажи квартир. Это на 12,8% больше, чем месяцем ранее (3388). И на 21% меньше по сравнению с февралем прошлого года (4849).

Сделки в Минской области

В Минской области в феврале 2026 года было заключено 443 договора купли-продажи квартир, что на 27 договоров больше, чем в предыдущем месяце (416). И на 34% меньше по сравнению с февралем прошлого года (673).

Количество сделок с квартирами в регионах

В феврале спрос на квартиры в областных центрах Беларуси выглядел следующим образом.

Читай также: Март 2026: минские квартиры подорожали, но тренд меняется