В начале 2026 года рынок жилья Минска находится в фазе относительной стабилизации после рекордного роста цен в 2025 году, но сохраняет высокую стоимость. Основные факторы - сокращение предложения, стабильный курс доллара и высокая стоимость ипотеки. В начале февраля средняя цена квадратного метра жилья в Минске составляет 1844 долл, что на 41 доллар больше, чем месяцем ранее.
|
На сайте Национального кадастрового агентства pr.nca.by опубликованы данные по количеству сделок в Минске за январь 2026 года, на 2 февраля зарегистрировано 794 договора купли-продажи квартир в Минске, что на 707 договоров меньше, чем в декабре прошлого года (1501) и на 41,1% меньше, чем в январе прошлого года (1202 договора). С учетом дорегистрации в следующем месяце значения могут измениться в большую сторону.
Так же на сайте сообщается, о сбоях в работе базы данных реестра цен, начавшихся 22 января 2026 года, и о том, что специалисты nca.by активно работают над устранением проблемы, принося извинения пользователям за неудобства.
|
В 4 квартале 2025 года средняя цена на новостройки Минска составляет 1940 доллара за метр в эквиваленте.
В скрине ниже представлены средние цены за квадратный метр жилья в административных районах Минска.
Куда дальше пойдут цены на квартиры?
Комментарии специалистов Национального кадастрового агентства:
Рынок недвижимости следует циклической природе экономики. Текущая ситуация характеризуется переходной динамикой: после рекордных показателей 2024 года в 2025 году наблюдается снижение количества сделок и предложений при сохранении растущего ценового тренда. Такой дисбаланс спроса и предложения, возникает обычно из-за изменения ключевых факторов, оказывающих влияние на рынок (доходы населения, доступность кредитов, обменный курс, объемы строительства и др.) и может свидетельствовать о вступлении рынка в новую фазу.
Ключевой вопрос текущего периода заключается в устойчивости ценового роста в условиях сокращающегося спроса. Определяющим фактором станет реакция рынка в 2026 году. Именно тогда цены либо зафиксируются на достигнутом уровне, либо начнется их коррекция, что окончательно подтвердит переход в новую стадию рыночного цикла.
Комментарии специалистов АН "Твоя столица":
Одним из ключевых факторов, определяющих ситуацию, стало сокращение предложения. В течение всего года рынок «сжимался», и к началу января объем доступных вариантов уже можно назвать недостаточным для Минска. Особенно остро дефицит ощущается в сегменте старого жилого фонда. Квартиры, выставленные по адекватной рыночной цене, уходили быстро, зачастую в течение короткого срока.
Рынок жилья постепенно входит в фазу охлаждения, но делает это без резких движений. Высокие цены, дефицит доступного предложения и осторожность покупателей формируют более сдержанный и рациональный спрос. В ближайшие месяцы можно ожидать дальнейшего замедления роста цен и усиления конкуренции среди продавцов, особенно в сегменте квартир без ремонта и с завышенными ожиданиями по стоимости.
|
