В августе рынок жилой недвижимости Гродно продемонстрировал небольшую сезонную коррекцию. После более активного июля количество сделок с квартирами снизилось, однако город сохранил статус лидера среди областных центров Беларуси по активности на рынке жилья. Покупатели по-прежнему проявляют интерес к квартирам, а средняя стоимость квадратного метра остается стабильной.
 Количество сделок: умеренное снижение после июльского пика
В августе в Гродно было продано 288 квартир без учета сделок с долями. Для сравнения, в июле показатель составлял 305 сделок. Таким образом, за месяц активность снизилась примерно на 5,6%.
При этом годовая динамика остается положительной. В августе 2025 года в городе было заключено 273 сделки, то есть нынешний результат оказался выше на 15 квартир, или примерно на 5,5%.
Снижение показателей в августе можно считать закономерным. Летний период традиционно сопровождается отпускным сезоном, временным снижением деловой активности и переносом части решений о покупке на начало осени. Однако объем сделок показывает, что интерес к недвижимости в Гродно остается достаточно высоким, сообщает телеграм-канал "Госкомимущество Беларуси".
Город продолжает опережать другие областные центры Беларуси по количеству операций с квартирами.
Средняя цена квадратного метра почти не изменилась
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в августе составила 1077 долларов США. По сравнению с июлем показатель остался без изменений.
Стабильность средней цены говорит о том, что рынок пока не демонстрирует ни резкого роста, ни заметного снижения стоимости квартир. При этом внутри отдельных сегментов наблюдались разнонаправленные изменения. Наиболее ощутимо подорожали однокомнатные и трехкомнатные квартиры, тогда как стоимость квадратного метра в двухкомнатном жилье изменилась минимально.
Однокомнатные квартиры впервые вышли в лидеры по спросу
Главной особенностью августа стало изменение структуры спроса. Впервые за продолжительное время наибольшая доля сделок пришлась на однокомнатные квартиры. На них пришлось 35% всех продаж.
Всего было реализовано 102 однокомнатные квартиры. Средняя цена квадратного метра в этом сегменте составила 1205 долларов, что на 3,5% выше июльского показателя.
Интерес к компактному жилью объясняется сразу несколькими причинами. Однокомнатные квартиры имеют более доступную общую стоимость, поэтому подходят покупателям с ограниченным бюджетом. Кроме того, они пользуются устойчивым спросом у молодых семей, студентов, индивидуальных покупателей и инвесторов, приобретающих недвижимость для последующей аренды.
Двухкомнатные квартиры: стабильный интерес
В августе в Гродно было продано 96 двухкомнатных квартир. Средняя стоимость квадратного метра составила 1131 доллар, увеличившись всего на 0,5% по сравнению с июлем.
Трехкомнатные квартиры подорожали заметнее
В августе было заключено 74 сделки с трехкомнатными квартирами. Средняя цена квадратного метра достигла 1050 долларов, увеличившись на 6% за месяц.
При этом трехкомнатное жилье в среднем остается дешевле по стоимости квадратного метра, чем однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Это характерная тенденция для рынка: чем больше площадь объекта, тем ниже может быть цена каждого отдельного квадратного метра. Однако итоговая стоимость квартиры при этом остается значительно выше.
Квартиры с четырьмя комнатами и более: небольшой объем сделок
Сегмент крупногабаритного жилья остается самым узким. В августе было продано 16 квартир с четырьмя комнатами и более.
Средняя стоимость квадратного метра составила 920 долларов, что на 2,4% выше июльского уровня. Низкое количество сделок объясняется высокой общей стоимостью таких объектов и более ограниченной аудиторией покупателей.
Самый дорогой квадрат месяца стоил 2315 долларов
Максимальная стоимость квадратного метра в августе была зафиксирована при продаже однокомнатной квартиры площадью 31,1 кв. м в кирпичном доме 1961 года постройки на проспекте Космонавтов.
Цена составила 2315 долларов за квадратный метр. Общая стоимость объекта приблизилась к 72 000 долларов.
Самая дорогая однокомнатная квартира обошлась в 81 000 долларов
Максимальная стоимость однокомнатной квартиры в августе составила 81 000 долларов. Объект находился в доме 2023 года постройки на улице Советских Пограничников.
Цена квадратного метра в этой квартире достигла 1950 долларов. Высокая стоимость объясняется прежде всего новизной дома, современными характеристиками жилья и привлекательностью локации.
Самая дорогая двухкомнатная квартира стоила 98 000 долларов
Лидером по стоимости среди двухкомнатных квартир стал объект площадью 69,4 кв. м в блочном доме 2022 года постройки на улице Виктора Глухова. Квартира была продана за 98 000 долларов.
Большая площадь, относительно новый дом и современная планировка позволили объекту войти в верхний ценовой сегмент. Покупатели таких квартир обычно ориентируются не только на площадь, но и на качество жилой среды: состояние подъезда, благоустройство территории, наличие парковочных мест, транспортную доступность и близость магазинов, школ и других объектов инфраструктуры.
Самая дорогая сделка месяца — 130 000 долларов
Абсолютным лидером по стоимости стала трехкомнатная квартира площадью 69,3 кв. м на улице Павловского. Ее цена составила 130 000 долларов. Этот объект стал самой дорогой сделкой на рынке квартир Гродно в августе.
Итоги августа позволяют выделить несколько основных тенденций
- Во-первых, рынок Гродно остается активным, несмотря на сезонное снижение количества сделок. Показатель оказался выше прошлогоднего, а город сохранил лидерство среди областных центров.
- Во-вторых, средняя цена квадратного метра остается стабильной. Рынок не демонстрирует резких колебаний, однако отдельные сегменты могут заметно меняться в зависимости от состава предложения.
- В-третьих, покупательский интерес сместился в сторону однокомнатных квартир. Это отражает стремление к более доступным решениям, высокой ликвидности и возможности быстрее завершить сделку.
Прогноз: чего ожидать осенью
С началом осеннего делового сезона активность на рынке может возрасти. Часть покупателей, отложивших решение на период после отпусков, вернется к поиску жилья.
Особенно устойчивым может остаться спрос на однокомнатные квартиры и компактные двухкомнатные объекты. В то же время дорогие и крупногабаритные квартиры, не имеющие очевидных преимуществ, могут продаваться дольше.
|
