 В 2025 году планируется ввести в эксплуатацию после капремонта 1 млн 82 тыс. кв. м жилья. Об этом журналистам сообщила начальник отдела капитального ремонта Минского городского жилищного хозяйства Екатерина Казак.
Ежегодно в столице выполняют капитальный ремонт более 1 млн кв. м общей площади многоквартирных домов. В текущем году в Минске обновят 186 жилых домов, что составляет 3 % от эксплуатируемого жилфонда. Такой показатель предусмотрен государственной программой «Комфортное жилье и благоприятная среда» на 2021-2025 годы, передает агентство «Минск-Новости».
- По всем объектам заключены договоры с подрядными организациями. Уже третий год в Минске капремонт выполняют исключительно организации государственной формы собственности. Это такие гиганты, как строительные тресты № 1, 4, 35, МАПИД, «Минскремстрой». Они, как показало время, выступают гарантами стабильности и качества капремонта. К сожалению, пять и более лет назад в столице были случаи, когда тендер, снижая цену, выигрывала какая-то частная компания, но не справлялась со своими обязательствами. В разгар капремонта она ликвидировалась, бросала объект, и приходилось заканчивать работы силами других организаций. Потом были вопросы и по гарантийным обязательствам в случае их возникновения. Теперь ситуация кардинально изменилась, - отметила Е. Казак.
Весь процесс максимально прозрачен, заверила спикер:
- Перед капремонтом обязательно проводятся два собрания с жильцами. Первое - на стадии разработки проекта. Жителей знакомят с предварительным перечнем работ, они могут сообщить о каких-то проблемах, например сырости, промерзании стен, на что нужно будет обратить внимание проектировщику. Второе собрание - после разработки проекта с участием представителей заказчика (ЖКХ района), подрядчика, проектной организации. На нем людям уже объясняют, какие конкретно работы выполнят, в каком порядке. Жильцы знакомятся с представителями заказчика, производителями работ, специалистами технадзора и другими ответственными лицами, с которыми они будут общаться в течение капремонта. На каждом объекте создается Viber-чат, который позволяет онлайн разрешать какие-то вопросы, в нем дублируется информация по отключениям, времени и срокам проведения работ. Так жильцам проще ориентироваться, когда приезжать домой для предоставления доступа в квартиру, ведь многим приходится отпрашиваться с работы, а некоторые не проживают в доме в этот период, а находятся, например, на даче. Все это позволяет минимизировать какие-то негативные моменты.
Виды работ при капремонте определены постановлением Совета Министров 21 апреля 2016 г. № 324. Этот документ, по словам Е. Казак, - настольная книга для «капитальщиков». Из основных работ специалист назвала замену сетей водоснабжения, водоотведения, газоснабжения (если дом газифицирован), электроснабжения, кровли, окон в местах общего пользования домов, восстановление порушенного в ходе производства работ благоустройства.
- Залог успешного проведения капремонта - информирование жителей. Работы во всех домах ведутся без отселения жильцов. Естественно, людей надо обеспечивать основными жилищно-коммунальными услугами в ходе работ. Если отключаем газ - при идеальном раскладе в среднем на 2 месяца, - то в этот период стараемся минимизировать отключения по электрике, сантехнике, чтобы не создавать дополнительных неудобств. При выполнении электромонтажных работ предусматриваем для жителей временные точки подключения. Строители не уходят с объекта, пока не возобновится подача электроэнергии. Бывает, что это и глубокая ночь, и выходной день. Канализацию, при условии предоставления доступа во все квартиры по стояку, демонтируем и прокладываем новые трубы день в день. Стараемся подстраиваться под жителей, - обрисовала порядок взаимодействия Е. Казак.
Она напомнила, что в последние годы делается акцент на комплексном подходе, когда одна подрядная организация обновляет группу рядом стоящих домов. Во-первых, это минимизирует логистические затраты: обустраивают один строительный городок, куда доставляют материалы и оборудование для всех объектов. Во-вторых, снимается социальное напряжение. У жильцов не возникает нареканий, почему соседний дом ремонтируют, а их такого же года постройки, заселения - нет, при том, что все платят отчисления на капремонт одинаково. После него по отдельной программе выполняется благоустройство дворовых территорий. Таким образом, новый облик обретают и жилые здания, и прилегающее пространство.
Капитальный ремонт финансируется из двух источников. В текущем году выделяемые бюджетные средства покрывают чуть более 60 % затрат, остальные - отчисления жителей. По каждому району эти показатели могут отличаться в зависимости от размеров обсуживаемого жилфонда, обратила внимание спикер. Например, во Фрунзенском районе, где ежегодно ремонтируют почти 200 тыс. кв. м жилья, сумма отчислений жильцов будет больше, чем в Октябрьском, где обновляют около 60 тыс.
| Перечень объектов капремонта на 2025 г. размещен на сайтах районных администраций, ЖКХ, Минского городского жилищного хозяйства. |
В Минске капремонт стали делать в 30 раз быстрее
Более 700 объектов капремонта зафиксировано в Беларуси на конец апреля, в 77 из них превышены сроки выполнения работ, сообщила начальник инспекции Департамента контроля и надзора за строительством по городу Минску Ирина Колесникова на пресс-конференции. При этом на двух объектах из 77 сроки работ превышены больше, чем на один год.
Положительная динамика наблюдается в столице. Например, в 2021 году в Минске было зарегистрировано 355 объектов на капремонте, из которых 274 сверхнормативные. Для сравнения: в 2024-м капремонт велся на 224 объектах, при этом сверхнормативными были лишь 10.
"Изменились подходы в капремонте. Сейчас дом начали, довели до конца, закрыли. А раньше могли пусковыми комплексами сдавать - балконами, отдельно взятой трубы и так далее", - пояснила Колесникова.
По ее словам, почти 77% проектов капитального ремонта имеют нормативный срок от 3,5 до 5 месяцев. Что касается превышения сроков, в 80% случаях речь идет об одном-двух-максимум трех месяцах
|
