 Как долго проводится процедура узаконивания перепланировки или переустройства и удастся ли ускорить процесс, в программе «Говорит и показывает Минск» на «Радио-Минск» рассказала заместитель начальника отдела судебных экспертиз и оценки Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру Елена Козинец, пишет агентство «Минск-Новости».
- За последние два года активность на рынке недвижимости увеличилась, поток заявок об узаконивании перепланировок и переустройств - тоже, - подчеркнула собеседница. - В таких случаях необходимо оценить объем, понять, какие нарушения, что возможно вернуть в проектное решение, что необходимо усилить, например несущие конструкции или проем. Все нарушения придется устранить, и только тогда повторно проводится обследование, чтобы удостовериться - квартира безопасна для последующей эксплуатации, несущая способность и устойчивость конструкций обеспечены.
Е. Козинец отметила, что порядок проведения перепланировок и переустройств жилых помещений определен постановлением Совета Министров от 16 мая 2013 года № 384. В нем прописан перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению в районную администрацию, службу «Одно окно» для согласования проектных решений либо самовольно выполненных работ.
- От объема выполненных перепланировок, переустройств и этапов проведения необходимой процедуры будет зависеть и срок. Как правило, он составляет от 1 до 2-3 месяцев. Важно оперативно предоставить документы и согласования, техзаключения, акты скрытых работ, если таковые проводились. То есть существуют требования, которые необходимо выполнить, по-другому процесс согласования не проходит, поэтому и сроки такие.
Для удобства клиента процедуру можно ускорить, но за это придется доплатить.
-Каждый сам выбирает. Либо он самостоятельно согласовывает и получает необходимое разрешение, а мы помогаем только в процессе проверки теххарактеристик квартиры, либо можем предложить услугу риелторского отдела. Его специалисты заключают договор с клиентом, оформляют доверенность и собирают весь пакет документов. Позже заказчик получает готовую документацию - обновленный технический паспорт и свидетельство о регистрации прав собственности на квартиру, куда внесены все изменения и установлена новая площадь, - подытожила специалист.
Как при покупке квартиры узнать, выполнялась ли там перепланировка
- Приобретая недвижимое имущество, нужно обязательно уточнить, каково его техническое описание и состав, соответствует ли его фактическое состояние документации и сведениям, содержащимся в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Если при осмотре выявляются какие-то нарушения и отступления, например не там стоит или отсутствует перегородка, есть проемы в несущих стенах, покупатель очень рискует, - отметила Е. Козинец. - Я рекомендую, не откладывая, обсудить вопрос согласования перепланировки с собственником либо риелтором, который сопровождает эту сделку. Потому что после покупки такого имущества могут возникнуть сложности в процессе его эксплуатации, да и в целом с безопасностью. Очень велики риски.
Е. Козинец напомнила, что обратиться за консультацией, в том числе и на безвозмездной основе, можно в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. Также проводятся дни информирования, работает горячая линия в определенные часы. Подробная информация размещена на сайте агентства.
Как узаконить обустройство жилья со свободной планировкой?
Многие застройщики предлагают жилье со свободной планировкой, поскольку она пользуется популярностью.
- Техпаспорт и свидетельство на квартиру со свободной планировкой собственники получают изначально. Причем в соответствии с теми параметрами, согласно которым ее построили. Затем владельцы сами занимаются проектированием, - уточнила Елена Козинец.
- Дальше нужно обратиться в свою эксплуатирующую организацию за актом технического осмотра, а затем с техпаспартом - в районную администрацию города для разработки плана-схемы. Получив разрешение на перепланировку и переустройство, собственник должен выполнить все работы по проекту, который уже согласован в соответствии с законодательством. Если же пришлось от него отступить, придется пройти процедуру приемки в эксплуатацию этого объекта по результатам самовольно выполненного переустройства.
При соблюдении согласованных проектных решений стоит пройти повторное обследование недвижимости, подготовить полный пакет документов, необходимый для получения техпаспорта, затем нужно зарегистрировать право собственности.
Подписывайтесь на наш новостной канал в Telegram
|
|
