В первом полугодии 2026 года рынок коммерческой недвижимости Минска демонстрировал неоднородность, однако в целом сохранял свою устойчивость. Разные сегменты рынка проявили себя по-разному, но общая динамика свидетельствует о положительных тенденциях, особенно в офисной и торговой недвижимости.
Офисная недвижимость
Сегмент офисной недвижимости стал лидером по количеству сделок, зафиксировав 225 сделок за полгода. Цены на офисные площади остаются относительно стабильными, что создает благоприятные условия для арендаторов и инвесторов. Офисы в новых микрорайонах, как правило, пользуются высоким спросом, так как они располагаются в районах с растущей численностью населения. Это создает дополнительные возможности для развития бизнеса, поскольку офисные помещения становятся более доступными для потенциальных клиентов.
Средние ставки аренды сформировались на уровне:
- 50 рублей за квадратный метр в классе В1,
- 37-38 рублей – в классах В2 и D,
- 34 рубля – в классе С,
- 20 рублей – в классе Е.
Торговая недвижимость
Торговая недвижимость также показала заметное оживление: было заключено 200 сделок, а цены на торговые площади постепенно увеличиваются. Это связано с тем, что новые жилые районы требуют наличия коммерческой инфраструктуры. В частности, помещения на первых этажах жилых домов становятся естественным местом для размещения сервисов повседневного спроса, таких как салоны красоты, медицинские учреждения и пункты выдачи заказов. Таким образом, покупатели получают не просто недвижимость, а объект с доступом к сформированному или потенциально растущему локальному спросу.
Производственно-складской сегмент
Сегмент производственно-складской недвижимости сохранил стабильность по количеству сделок, составив 51 сделку. Однако цены на такие объекты растут медленнее, чем арендные ставки, которые начали повышаться еще в прошлом году. В этом сегменте была зафиксирована самая дорогая сделка полугодия: производственное помещение площадью 5,7 тыс. кв.м на улице Короля было продано за 21,6 млн рублей. Это свидетельствует о высоком интересе к производственным мощностям в Минске, что может быть связано с увеличением потребностей местного бизнеса.
Общие тенденции и инвестиции
В первом полугодии 2026 года в коммерческую недвижимость Минска было вложено 102,3 млн долларов США, что является значительным показателем для данного сегмента. Для сравнения, на рынке жилых квартир объем инвестиций составил 689,8 млн долларов США. Это подчеркивает, что офисная недвижимость остается наиболее привлекательной для инвесторов, на которую пришлось 40% от общего объема сделок.
Заключение
Таким образом, рынок коммерческой недвижимости Минска в первом полугодии 2026 года демонстрирует положительные тенденции, особенно в сегментах офисной и торговой недвижимости. Устойчивый рост цен на торговые площади и стабильность в офисном сегменте создают благоприятные условия для дальнейшего развития рынка. В то же время производственно-складской сегмент также сохраняет свою привлекательность, что свидетельствует о разнообразии возможностей для инвесторов и предпринимателей в Минске.
материал подготовлен по данным «nca.by»
|
