Столичный
рынок коммерческой и
офисной недвижимостине перестает уплотняться новыми «квадратами». В ноябре прошлого года на пересечении МКАД и ул. Бабушкина открылся строительный гипермаркет «БИЛД», а через месяц, в декабре, на ул. Скрипникова сдали долгожданный ТЦ «4 сезона».
2026-й обещает стать не менее «урожайным» в плане ретейла и офисной недвижимости. Myfin.by узнал у исполнительного директора NAI Belarus Андрея Алешкина, какие крупные объекты планируется запустить в этому году и как отреагирует на пополнение рынок коммерческой аренды.
Открытия года
– Андрей, чем порадуют столичные девелоперы в этом году?
– В 2026-м из мегакрупных объектов в торговом сегменте стоит ждать открытия ТРЦ Mega Park в жилом районе Каменная Горка и МФК SIGMA на улице Немига. Также можно отметить, что идет реконструкция торговой части в МФК «Титан» на проспекте Дзержинского, что в итоге сделает его тоже довольно крупным объектом на рынке недвижимости. В офисном сегменте основной «удар» ожидается не раньше 2027 года.
К этому сроку должна завершиться стройка «Газпром Центра» и МФЦ в Минск-Мире. В 2026 году из крупных офисных проектов ждем только офисную часть в упомянутом МФК SIGMA. Остальные девелоперы особой погоды не сделают.
Как изменится стоимость аренды в 2026 году
– Отразится ли это на арендных ставках, конкуренции? Не возникнет ли переизбытка площадей?
– Определенная конкуренция будет. По тем же торговым площадям жители столицы уже вполне обеспечены. Сейчас нужно закрывать потребности в новых развивающихся районах, как это было, например, с запуском ТЦ «Авиа Молл» в Минск-Мире. Вполне впишется крупный объект в жилом районе Северный Берег.
В долгосрочной перспективе острая необходимость в развитой торговой инфраструктуре возникнет в жилом районе Зеленый Бор, поскольку он территориально будет отдален от основной городской черты.
Например, в Каменной Горке обострится конкуренция между ТЦ «Грин Сити» и новым ТРЦ Mega Park. Но, опять же, если смотреть глобально, они еще и взаимодополнят друг друга, создадут синергию. Несмотря на то, что в «Грин Сити» заявлялся кинотеатр, до его практической реализации пока дело так и не дошло.
При этом район крупный, в нем проживает много детей и молодежи, поэтому такой доступный досуг здесь крайне необходим. ТРЦ Mega Park в этом плане заполнит пробел.
То же можно сказатьи по другим направлениям досуга, развлечений и общепита: чего недостает или что перегружено в одном, будет предложено в другом.
Собственники ТРЦ Mega Park обещают крупнейший в Беларуси детский развлекательный центр на 5 тысяч «квадратов» и крупный парк тропических растений, а также фудхолл с видом на этот парк.
Заполняемость ТРЦ медленно, но растет
– Какова заполняемость сегодня свежих столичных ТРЦ: «Авиа Молл», «Минск Сити Молл», Prizma, «4 сезона»?
– В целом неплохо. Во всяком случае, ситуация не критичная. Например, тот же «Минск Сити Молл» первое время после открытия долго представлял из себя ТЦ с работающим продовольственным супермаркетом и магазином детских товаров. Теперь количество торговых объектов расширилось, ожил фудкорт, запустился кинотеатр.
В «Авиа Молле» собственники уже к концу 2025 года заявили о заполнении 35 % площадей. Да, пустующих помещений пока много, но если полистать ленты соцсетей объекта, каждые пару недель происходит новое открытие.
У Prizma тоже всё неплохо по заполняемости. ТРЦ «4 сезона» открылся накануне Нового года, поэтому пока еще рано делать выводы. Посмотрим, что будет через 3–4 месяца.
Что ждать в сфере общепита?
– В ушедшем году наблюдалась положительная динамика РТО в сфере общепита. Планируется ли ввод новых объектов до конца года?
– Столичный общепит очень хорошо развивается и будет продолжать это делать. Взять тот же переделанный из фудкорта фудхолл Foresto в ТРЦ Palazzo, который открылся две недели назад.
Еще один появится в ТРЦ Mega Park. Фудкорты заявлены и в ТЦ «Авиа Молл» (правда, сроков открытия собственники не озвучили), и в МФК SIGMA, если его введут без переноса сроков.
Будут развиваться и одиночные проекты. В тех же объектах стрит-ретейла кофейни, шаурмичные – это очень активные операторы «стрита». Потребность в них сильно вырастет в ближайшее время в Северном Береге.
