Ситуацию на рынке торговой недвижимости белорусской столицы эксперты описывают как стабильную - и с точки зрения количества площадей, и с точки зрения арендных ставок. Однако, кроме хорошей обеспеченности квадратными метрами, нужно иметь еще и качественную структуру.
 О том, что меняется в этом сегменте коммерческой недвижимости и на какие мировые тренды стоит обратить внимание уже сейчас, на V Форуме ретейлеров и девелоперов Retail&Developer Forum 2025 в Минске рассказала заместитель директора КОЛЛИЕРЗ Ольга Ян, пишет Officelife. Общий сток площадей торговой недвижимости Минска сейчас составляет без малого 1,6 млн кв. метров. В ближайшие год-два, по оценкам экспертов, он увеличится еще на 10%. Так, уже в начале 2026 года могут быть введены ТРЦ Mega Park и Sigma, а также возобновивший недавно строительство «Материк».
Развитие этого сегмента коммерческой недвижимости идет и в регионах, однако там в основном строят мелкие объекты. Скорее исключением является МФК «Сигма» в Бресте (54 тыс. кв. метров) и Sky Moll в Могилеве (28 тыс. кв. метров). В то же время, если посмотреть на европейские страны, там в региональных городах есть ТЦ по 70-100 тыс. кв. метров.
- В итоге из-за сосредоточения всех крупных проектов в столице на нее приходится более трети товарооборота всей страны, - обращает внимание Ольга Ян.
По словам эксперта, кроме хорошей обеспеченности торговыми площадями, нужно иметь еще и их качественную структуру.
Глобальные тренды в торговой недвижимости
- e-commerce и традиционная торговля не конкурирующие сферы, а взаимодополняющие. Доля e-commerce сейчас во всем мире в среднем занимает 24%. Чем лучше развита традиционная торговля, тем лучше развивается e-commerce. Сейчас доля электронной торговли в Беларуси составляет 13%, и она будет расти.
- Становятся популярными гибридные форматы. Все чаще можно увидеть выход интернет-магазинов в физическое присутствие. Примеры этого уже есть в Беларуси - так, крупный белорусский онлайн-ретейлер 21vek.by запускает собственный офлайн-магазин с товарами для дома.
- Происходит постепенный переход к рынку арендатора, но во всем мире это не сопровождается снижением арендных ставок. «Основное изменение в том, что у арендаторов появилось больше выбора и они ориентируются не столько на цены и арендные ставки, сколько на ту активность, которую проявляет арендодатель в продвижении самого себя, - объясняет Ольга Ян. - Ретейлерам интересны известные объекты, которые присутствуют в инфополе. Этот момент стоит учитывать и белорусским ТЦ».
- Сфера досуга начинает приводить много трафика. Она перестает быть вспомогательным арендатором. Во всем мире в ТЦ появляются пляжи, городские библиотеки и другие объекты. Кстати, в Минске в Mega Park ожидается строительство тропического сада. Нередко, отмечает эксперт, арендаторы сами создают различные зоны для отдыха покупателей - залы ожидания, бесплатные показы кино, шахматы, «настолки» и т. д.
- Street-food с улиц приходит в ТЦ. Под гастропространства отдают целые этажи, в основном там превалирует азиатская тема. При этом зоны общепита все чаще имеют вертикальную концепцию, когда общепит появляется на всех этажах.
- Слияние ТЦ с городским ландшафтом. Например, организация open-air или когда местный ландшафт «заводится» под крышу, и покупатель может незаметно оказаться в ТЦ.
- Во всем мире (и в Беларуси тоже) растет доля среднего класса. Но здесь тренд проявился не самым предсказуемым образом, а в виде так называемого «эффекта штанги», когда покупатели из этого сегмента начинают делать покупки или в дисконте, или в премиум. В итоге выигрывают те ТЦ, которые размещают на своих площадях одновременно и премиальный сегмент, и эконом.
- Зеленые технологии. Например, повсеместно ТЦ используют крыши под размещение солнечных панелей. В Минске в этом плане уже «отметился» ТЦ «Титан».
Индустриальная недвижимость
Рынок производственно-складской недвижимости (I&L) Минского региона сейчас составляет почти 1,8 млн кв. м. Хотя с начала года объем нового предложения в этом сегменте вырос на 57 тыс. кв. м, вакантность на рынке остается очень низкой - 1,1%. Такие данные приводят в своем свежем отчете аналитики КОЛЛИЕРЗ.
С июля по сентябрь на рынке I&L-недвижимости появилось сразу два значимых новых объекта: 3-й складской корпус в ТЛЦ «Белтаможсервис-2» (площадь - 5 тыс. кв. м) и производственно-складской комплекс (ПСК) вблизи д. Паперни, который компания «НП-Сервис» использует для операционной деятельности (площадь - 8 тыс. кв. м).
Факты о рынке I&L-недвижимости в III квартале
- Спрос в этом сегменте коммерческой недвижимости остается стабильным, все поступающее на рынок предложение поглощается до момента ввода объектов в эксплуатацию.
- Арендные ставки по объектам классов А и B расширяются за счет роста значений в верхней границе, что связано с завышенным предложением в строящихся или вводимых в эксплуатацию новых проектах. При этом фактические сделки заключаются на стандартных условиях, средняя ставка остается стабильной и составляет 6,8 евро за кв. м в месяц.
- В 2025-2026 годах сток производственно-складской недвижимости может прирасти на 308 тыс. кв. м. Сейчас в статусе ожидания ввода находятся складской комплекс в районе а/г Хатежино и производственно-складской комплекс в д. Ярково. К завершающей стадии приближаются распределительный центр Wildberries в «Великом камне», ПСК BFBgroup «G13» и «Б29», ПСК «Белпромстрой» «Танковая, 2», 3-я очередь логистического центра «Домовой РП».
|
