В III квартале 2023 года рынок офисной недвижимости в Минске демонстрирует заметные изменения, которые могут повлиять на дальнейшее развитие сегмента. По данным аналитиков компании КОЛЛИЕРЗ, активность арендаторов значительно снизилась, что отразилось на общем состоянии рынка.
 Увеличение вакантности и ввод новых объектов
Одним из ключевых факторов, способствующих росту вакантности, стало введение в эксплуатацию новых офисных площадей. В настоящее время общий объем офисных площадей в Минске составляет чуть более 1,1 миллиона квадратных метров, что на 19,4 тысячи «квадратов» больше по сравнению с предыдущим кварталом. Основным источником увеличения стока стали два события: ввод в эксплуатацию бизнес-центра «Левада» на Нововиленской и завершение реконструкции нескольких корпусов в IT max, входящих в состав многофункционального комплекса «Атмосфера» пишет Officelife.
По прогнозам, в 2026-2027 годах рынок может пополниться еще на 190 тысяч квадратных метров, что создаст дополнительное давление на уже существующие офисные площади. На завершающей стадии находятся два крупных проекта: второй этап строительства бизнес-центра DELPHI в МФК «Атмосфера» и возведение нового бизнес-центра в МФК SIGMA. Также продолжается активное строительство на площадках делового центра «Минск Мир» и «Газпром Центр».
Крупные сделки и динамика аренды
Несмотря на общую инертность рынка, III квартал ознаменовался несколькими значительными арендными сделками. Среди них стоит выделить переезд с масштабированием холдинга VK, открытие нового офиса компании Vadarod в бизнес-центре «Аякс», а также переезд «МОСТРА-ГРУПП» в бизнес-центр PRIZMA. Эти сделки свидетельствуют о том, что некоторые компании продолжают адаптироваться к новым условиям и расширять свои офисные площади, несмотря на общую тенденцию к снижению активности.
На данный момент вакантность на рынке офисов составляет 12,8%. В классе B1 этот показатель достигает 16,2%, тогда как в классе B2 он составляет 9%. Это говорит о том, что более качественные офисные площади (класс B2) остаются более востребованными, в то время как класс B1 сталкивается с большими трудностями в привлечении арендаторов.
Рост ставок аренды и изменения в предложении
Интересно, что, несмотря на увеличение вакантности, средняя ставка аренды на рынке офисной недвижимости возросла на 25% и составляет 10,3 евро за квадратный метр в месяц. Этот рост обусловлен увеличением предложения компактных офисов площадью до 100 квадратных метров, которые имеют более высокую ставку аренды. В классе B1 наблюдается снижение верхней границы ставок на 8% по сравнению с предыдущим кварталом, что сейчас составляет 11,5 евро за квадратный метр в месяц.
Сделки купли-продажи
В III квартале на рынке офисной недвижимости была зафиксирована только одна сделка купли-продажи. ЗАО «Юнифуд» («Алми») реализовало административное здание площадью чуть более 3,1 тысячи квадратных метров по улице Притыцкого за 4,9 миллиона долларов. Эта сделка подчеркивает ограниченность активных сделок на рынке, что также может быть связано с текущей экономической ситуацией и изменениями в потребностях арендаторов.
Заключение
Таким образом, рынок офисной недвижимости в Минске в III квартале 2023 года демонстрирует смешанную динамику: с одной стороны, наблюдается рост вакантности и снижение активности арендаторов, с другой - увеличение ставок аренды и реализация крупных сделок. Эти факторы создают уникальную ситуацию, в которой компании должны тщательно анализировать свои потребности и возможности на рынке, чтобы успешно адаптироваться к текущим условиям.
|
